取得的适用前提之一。 （1）基于合同而占有不动产的人擅自处分不动产的行为 如承租人A将其合法占有的出租人B的房屋擅自卖给善意第三人C，那么基于租赁 基于这种公示公信原则，不动产的善意取得才能够得以实现。 三、不动产善意取得制度的构成要件及法律效力 （一）不动产善意取得制度的构成要件 2007年10月1 ...
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，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定 杨华兴: 目前，我国民法理论关于“民事行为”、“法律行为”、“民事法律行为”这三个概念的使用颇为混乱。“民法通则”第54条规定，民事法律行为是公民或者法人设立、 ...
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制度以善意作为补正无权处分人处分权瑕疵的正当性根据。由此可知，尽管转让合同无效这个要件最终未被规定为善意取得制度的构成要件，实践中法院通常不会认定转让 登记等非物权的权利限制情形。无权处分不足以成为概括德国法和瑞士法上从无权利人处取得动产和不动产的前提条件，取得人仅依据不动产登记簿的权利推定效力也不 ...
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对大楼的共有权，也可以参与大楼经营所取得的收益的分配。这就是所谓物权的证券化。物权的证券化不仅有利于充分实现不动产的交换价值，而且也开辟了融资渠道。再如，有些 所谓物权法定，是指物权的种类、内容、效力和公示方法都应由法律明确规定，而不能由当事人通过合同任意设定。物权法之所以要贯彻这一原则，一方面， ...
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会因债权人未现实地受领抵债之物而没有成立，从而不具有合同有效及履行的法律效力。如此处理，有时会损害债权人的合法权益，与鼓励交易原则未尽相合，也不恰当地 之间对其界限发生争执，起诉到法院，请求确认不动产的界限或设置界标。主审法院据此所为的判决，不是创设物权的判决。(3)确认某建筑物为其所有或请求确定一定 ...
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)，此后，乌尔比安和马尔西安在他们的作品中均分别对不动产的问题进行了阐述[3](P.180)，而优士丁尼钦定的具有法律效力的法学教材《法学阶梯 只能是有关权利被通过征收而强制转移的登记，而非合同登记[9](P.156)。因为在该物权变动中，并不存在进行双方协商是否变动物权的意思表示一致。它不是交易行为 ...
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而有所不同，前者依靠不动产登记、后者则依赖动产占有而实现。通说认为动产占有具备推定效力、移转效力和善意取得效力，这些构成动产物权公示性的理论基础。 我国 的转让而获得间接占有，这种情况就不能适用占有推定的规范。 德国的买卖合同中经常出现所有权保留的方式，双方当事人约定所有权移转以付清价款为停止条件的。 ...
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混同规则的普遍性、重要性，另一方面也彰显了对土地登记制度的恪守；日本法之区分物权效力的思路，在对物权混同规则之完整体系予以强调的同时，显现了灵活简便的特点。 被明确规定。 由梁慧星教授主持的物权法草案建议稿（以下简称梁氏建议稿）第38条是关于物权混同的规定：（1）不动产的所有权人或者国有土地使用权人， ...
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分析表明，在价值选择层面，应在承认担保物权效力的同时，对其在破产程序中的实现加以适当限制，以促进破产财产整体价值的最大化。在技术规范上，基于美国与德国 ，对破产中担保物变现中止的规则按不动产和动产作出了区分的规定。 1．破产程序开始前不动产担保物的变现的暂时中止 德国法上不动产的变现由一项系统而全面的 ...
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四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。和第四十三条规定：当事人以其他财产抵押的， 物权变动（指因法律行为引起的物权变动）的模式，其采债权形式主义，即不动产物权变动的效力生于不动产的登记；动产物权变动的效力生于动产的占有和交付。 综上，物权公 ...
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