其股东资格，还要考虑若干形式要件是否具备。实质要件包括实际出资、出资证明书、实际行使股东权利、股权转让、股权赠与、股权继承以及以法律文书而为的强制转让等行为 机关批准后方能正式生效。在股权转让时须经过其他股东的同意，其他股东有优先购买权。因此，虽然出资人与公司就股东资格存在约定，但基于有限责任公司的人 ...
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赎权，然后依法拍卖不动产以兑现留置权。但法律上财产共有人有优先购买权，胜诉留置权人不能立即实施拍卖；败诉业主和抵押权人仍然可在法定时间内赎买留置权， 实行最低价中标。 4.8 施工留置权可以消灭垫资工程 法律上，债权到期后债权人才能行使留置权。工人、供应商、分包商应在最后一次履行工作或供料后一次性申请 ...
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财产时须注意的是，在同等条件下，承租人对其已租赁的抵押财产享有优先购买权。 2、抵押物被变卖时抵押权的实现 首先应查明第三人取得抵押物是善意 属于破产范围，归全体债权人所有，应依据破产法的规定依法清偿。如果先补足抵押物不足部分，应势必会损害其他债权人的合法利益，何况抵押权只应涉及抵押物本身。抵押权人 ...
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、抛弃事实上处分或变更其使用收益方法，须经全体共有人同意，共有人另有约定的除外。④优先购买权，共有人转让共有份额时，其他共有人在同等条件下优先购买的 选自《民法案例教程》，法律出版社2006年版，本人担任副主编并承担第二编物权法部分的物权基本原理、所有权、用益物权与占有四章内容的撰写任务，以后将陆续贴 ...
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承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为??7,必须学会使用补充协议 已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同 ...
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财产时须注意的是，在同等条件下，承租人对其已租赁的抵押财产享有优先购买权。 2、抵押物被变卖时抵押权的实现 首先应查明第三人取得抵押物是善意 属于破产范围，归全体债权人所有，应依据破产法的规定依法清偿。如果先补足抵押物不足部分，应势必会损害其他债权人的合法利益，何况抵押权只应涉及抵押物本身。抵押权人 ...
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人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。由此可见，房产管理部门对商品房预售合同的登记行使的是一种行政管理职能，该种登记并不能改变房地产开发商与购房人之间商品房预售 该预售房进行查封。对该房屋进行变现处置时，应明确原预购房人具有优先购买权。原购房人可按原预售合同折现后一次性付款到法院取得该房所有权， ...
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人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。由此可见，房产管理部门对商品房预售合同的登记行使的是一种行政管理职能，该种登记并不能改变房地产开发商与购房人之间商品房预售 该预售房进行查封。对该房屋进行变现处置时，应明确原预购房人具有优先购买权。原购房人可按原预售合同折现后一次性付款到法院取得该房所有权， ...
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这些事项的裁决，必然会影响当事人的实体权利。因此法律对执行程序中裁决权的行使作了严格的限制。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行） 公司与投保人的约定违反了法理和相关文件精神，就应该认定约定部分无效。保险公司赔款除了车损险可以优先赔付给受益人工商银行某支行外，其余款项应首先按照法院的 ...
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会造成国有资产的流失，不会导致金融秩序的混乱。 （二）关于债务人可否享有优先购买权问题 第一种观点认为，在金融资产管理公司向社会转让不良资产时，应赋予债务人 ，以及管理人执行职务的费用和聘用工作人员的费用；二是行使别除权的标的额是否应纳入计酬基数，如纳入此部分报酬是否应从担保物变现金额中偿付；三是在 ...
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