。在此前提下，对农用地使用权设立时间规定为自农用地位置确定时设立，这是物权公示的另一种方式，更利于对农民的保护。 [关键词]法学体系 法律体系 统筹 农村经济》2002年第2期 ⑽参见陈祥健：《土地承包经营权：物权法视角中的三大问题》，《农业经济问题》2002年第4期 ⑾参见全国农村固定观察点办公室： ...
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提到的著名球星罗纳尔多在婚前与妻子签订的财产协议就是其中引人注目的一例。 我国新《婚姻法》第十九条的规定，将夫妻约定财产制提高到了一个新的 登记机关的角色，这样也方便未婚男女在办理婚姻登记手续的同时一起办理公示。婚姻登记机关应当建立起一整套完整的登记制度，载入婚姻登记档案，发给夫妻财产登记证书；同时 ...
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不动产或权利，立法则没有明文规定，这不能不说是我国物权法草案的漏洞之一。 （二）让与担保的公示方法未作具体规定。 让与担保制度以移转标的物之权利于债权人 的社会现象，商品房按揭制度的规定非常灵活，而且随着社会生活的复杂化会进行相应的补充、变通；而物权法作为成文法，其内容相对稳定，在较长时间内不会有较大 ...
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市场经济秩序，保障交易安全，确立按照实质主义登记规定建立不动产登记制度。在《物权法》中确立了公示原则，要求不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律法规 ，当事人就会不再信赖登记簿记载的内容。为了保障交易安全，当事人就要花费时间和精力对权利状态自行进行调查，从而使登记的公示公信功能受到损害，也必然 ...
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是非法律行为，在一定程度上是无法避免的。不动产物权的公示方法为登记与登记的变更，我国《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律 ，适用善意取得制度，当然关于第三人所应尽的注意义务程度，如接受抵押时对方的可信赖程度、标的物价值、交易场所、时间等因素需要在立法中去完善。（四） ...
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情况，以避免第三人遭受损害。所谓公信，是指一旦当事人变动物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该 进行举证，如果不能证明其为恶意，则推定其为善意。关于善意的确定时间，笔者认为证明受让人的善意应当限于不动产受让时，即受让不动产并进行变更登记时须为善意 ...
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所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。从这一规定内容看出，我国现行法律在物权公示立法上所采取的是以成立要件主义为原则、以对抗 而金钱是天生的平等派，将同等条件视为同等价格，符合公平原则。至于付款的时间、方式等，因均可归结到卖价上来，故其实质上仍是卖价问题。第二，将同等条件理解 ...
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物权法》第106条的规定,善意取得制度适用范围较为狭窄。由于该条确立的善意取得制度仅适用于有合理的价格的有偿行为,而按照不动产登记的公示原则,善意第三人 债权人主观上非为善意,则法律应推定其为善意。关于确定善意的时点问题,善意的时点是指确定第三人是否善意的具体时间。动产抵押权善意取得情况下,善意的时点 ...
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的决心，但还没有丧失所有权。当然这样认识更深厚的现实基础在于买卖合同的签定和履行客观上在时间上的差异。只能故事与有时间上的差异和债权作为相对权的效力， 或登记这一外观型形式。可见，物权行为并不是虚拟的，是实实在在的以形式主义为要件的，以法律规定和承认的公示性行为来表达，或者说是记载物权合意，因此在萨维 ...
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即使标的物出让人事实上无处分权，善意受让人基于对公示的信赖，仍能取得物权。公信原则的作用在于保护交易关系中的善意者，使人们在交易时能够安心，不担心 善意取得情形。但是，应该考虑到我国法官的素质在未来一段时间内无大加改善之可能，所以法律应当对此予以明确规定。 第二，不应规定登记机关向造成登记错误的责任人 ...
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