纠纷案件 15、在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的房屋出卖 起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 第17条 《房地产管理法》第三十九条第一款第（二）项：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时， ...
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纠纷案件 15、在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。 将宅基地上建造的房屋出卖 起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 第17条 《房地产管理法》第三十九条第一款第（二）项：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时， ...
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有其屋、企业有其产已初具雏形。对于当今中国广大农民来所说，承包地和宅基地是他们最大最终能保障经济来源的财产；对大多城市居民来说，房地产中的 不断细化和加速流转的过程。目前我国土地产权体系中，只有土地所有权、国有土地使用权、农村土地承包经营权以及土地抵押权。随着土地社会化和市场化发展的，新的土地权利不断 ...
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郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。究竟农村和城市郊区的土地哪些属于国家所有，土地管理法、物权法都 的除外。该法第73条、第81条规定了对于非法转让土地的处罚，但都不是关于土地使用权如何依法转让的。国务院颁发了《中华人民共和国城镇国有土地 ...
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激化的体制性根源 《宪法》第十条规定：农村和城市郊区的土地，除有法律明确规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《 补偿安置费用的计算、支配和使用权，损害被征收人利益的现象时有发生，征地拆迁矛盾日益激化。 （二）征地拆迁法律制度的立法缺失是当前案件审理难的制度性 ...
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使用者签订国有土地有偿使用合同;划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政 主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。 登记。土地使用者应当依法申请土地登记。通过招标拍卖挂牌方式提供国有建设用地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订方案，报市、县人民政府批准后，由市、县 ...
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土地集体所有的土地公有制。1978年以来，公有制未变，家庭联产承包责任制实现农村集体所有土地之使用权家庭化，分散化，城市国有土地所有权公有的前提下实现无偿划拨向有偿使用 性，为各种侵害农民权益的行为流下了空隙，政府在小产权房问题上对农村建设用地流转（主要指处分和收益权能）的限制正是上述问题的折射。 2 ...
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，凡是以土地作为确保生活或生存的，是土地所有权的生存利益，无论是农村居民使用的宅基地、农民为维持生计而耕作的集体所有土地，还是城市中政府提供给城市居民 或者集体土地所有权的；反过来，房屋所有权的变更或丧失，也会可能导致其土地使用权随之发生相应的变更或者丧失。应注意者，由于我国土地只归国家或集体所有，且 ...
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有其屋、企业有其产已初具雏形。对于当今中国广大农民来所说，承包地和宅基地是他们最大最终能保障经济来源的财产；对大多城市居民来说，房地产中的 不断细化和加速流转的过程。目前我国土地产权体系中，只有土地所有权、国有土地使用权、农村土地承包经营权以及土地抵押权。随着土地社会化和市场化发展的，新的土地权利不断 ...
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四）土地承包经营方案； （五）村集体经济项目的立项、承包方案； （六）宅基地的使用方案； （七）征地补偿费的使用、分配方案； （八）以借贷、 )登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。 (3)登记期限：征地公告规定的期限。 (4)登记所需材料：土地权属证书、地上附着物产权证明等文件。 3、拟订征地 ...
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