，不存在合同无效的情形。双方均应当按照合同履行义务，吴某购买的B区25号房产因一房二卖无法入住，致使合同的目的不能实现，根据法律规定，吴某有权 、睢县某开发公司是违约方，应当赔偿吴某的损失。可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，裴某和睢县某开发公司除 ...
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变动公示效力，不能对抗第三人，亦不能依此主张优先履行。 商品房买卖合同中既约定了开发商逾期交房与逾期办证违约责任同时承担条款，又约定了只承担其一条款，应作出不利于条款制定人开发商的解释本案要旨：商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。 ...
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进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务应保证其 发生变化，王先生可以要求开发商经济赔偿，也可以选择退房。以上就是对“常见的商品房质量问题有哪些”“商品房质量问题怎么解决”所做的解答。总之，房屋质量问题关系 ...
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不得不解除。“拦路虎”一：抵押2015年8月，买房人小张与卖房人小刘签订《房屋买卖合同》，约定小张购买小刘所有的位于本市海淀区的房屋，交易价格 成本价或者标准价购买的中央在京单位的安居工程住房和集资合建住房，该类房屋与一般的商品房不一样，在出售方面存在一定政策性限制，如欲出售央产房，前提是该房屋符合 ...
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的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售（只限制大产证和动迁 取得产权证但3年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险： 1、家庭成员内部可能 ...
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到商品房预售许可证明时就已经开始预售，与买房人签订认购书或者商品房买卖合同，这样情况下签订的商品房预售合同是否一律无效呢？如果不是，那么如何认定其效力？根据 要谨慎。如果开发已经具备上述资质，只是未向房产管理部门申请办理预售房许可证的房屋开发经营企业所签订的合同，应如何确认其效力呢？这种情况下的预售房 ...
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法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满 没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从 ...
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务必看清购买楼层是否在预售范围内。 两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的 验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。13.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。14.专业验 ...
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权和约定解除权。约定解除权指的是当事人约定于一定事由发生时，一方或双方享有解除合同的权利。约定解除权的产生是基于双方当事人的约定，而不是单方所能决定。这种 外提出，也可在诉讼中提出。由上可知，商品房买了以后，在以下情况出现时可以退房:一是商品房买卖合同中解除合同的约定事由出现，行使约定解除权退房。二是 ...
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，即对借名买房一般判决实际出资人享有长期居住权，而对黑白合同则依据《经济适用房管理办法》认定买卖合同无效。 这些表面上看是由法律与规章的冲突造成的法院 执法和司法公平解决相关纠纷造成思想和行动上的混乱，经常性地混淆保障性住房与普通商品房的本质差别。严格来讲，本不该出现适用法律困难的局面，因为《合同法》 ...
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