原则、诚实信用原则予以衡量。 （三）关于城镇居民购买农村村民私有房屋和“小产权房”的效力问题。宅基地使用权是我国农村集体经济组织成员享有的一项用益物权， 人亦实现了对商品房的占有，此时买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理商品房产权登记手续的请求权具有物权属性，依据《物权法》的规定不适用《民法通则》关于 ...
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优先权催告 410、申请海事债权登记与受偿 四十二、申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件 411、申请执行海事仲裁裁决 412、申请执行知识产权仲裁裁决 413、申请执行涉外仲裁裁决 414、申请认可和执行香港特别行政区法院民事判决 415、申请认可和执行香港特别行政区仲裁裁决 416、申请认可和 ...
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但依据《担保法》第三十七条第（二）项之规定，宅基地的土地使用权不得抵押，宅基地使用权是农村居民因建造自有住宅对集体所有的土地占有、使用的权利，其具有 的，毕竟与现实运用还存在一定的距离。其次，具有性质属性争论的制度不只典权制度一项，比如对知识产权是否置于民法典中民法学界一直争论不断，但是对知识产权制度 ...
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将土地使用权及其地上房屋一同拍卖，以贯彻房与地的权利主体一致原则。在同样承认房屋独立性的日本，若将房屋与土地分别抵押，则行使抵押权时就不必一同拍卖 能透过交易由最需要者来使用，现在当身份关系变得无足轻重时，总有这种产权关系存在的必要性远不如从前。[25] 根据我国现行法，农村集体经济组织是农村集体土地 ...
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独特价值，及其与其他国家相关立法制度相比较的优势，从而挖掘典权制度这种古老的产权制度在新时期的意义与价值这一命题来进行，并不揣冒昧地提出将典权 所有权获得建设资金成为不可能。同时银行对于房地产开发的前景信心也不足，以土地使用权抵押融资也比较困难，而且建设初期土地价值必定较低，即使融资成功数额也未必能 ...
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性也要远远强于地上权。土地使用权人不仅可以占有使用土地，而且可以转让、抵押、出租土地使用权；另外，土地使用权人死亡后，继承人也可以继承土地使用权，土地 该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。 [17] 建设部于1991年实施的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》（已于2000年10月修改）第3条即规定了 ...
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，物权纠纷，合同、无因管理、不当得利纠纷，劳动争议与人事争议，知识产权与竞争纠纷，海事海商纠纷，与公司、证券、保险、票据等有关的民事 与执行法院判决、仲裁裁决案件 411、申请执行海事仲裁裁决 412、申请执行知识产权仲裁裁决 413、申请执行涉外仲裁裁决 414、申请认可和执行香港特别行政区法院民事 ...
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的处分受到很大的限制，有些不动产物权的处分是被禁止的，如宅基地使用权的抵押（《物权法》第184条第2项）；有些不动产物权的处分范围则受到了严格 民法室：《物权法立法背景与观点全集》，页446。 [45] 有学者以目前存在小产权房的现实为由，认为我国不动产登记簿的公信力应当相对化而非绝对化(参见王洪亮， ...
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，物权纠纷，合同、无因管理、不当得利纠纷，劳动争议与人事争议，知识产权与竞争纠纷，海事海商纠纷，与公司、证券、保险、票据等有关的民事 与执行法院判决、仲裁裁决案件 411、申请执行海事仲裁裁决 412、申请执行知识产权仲裁裁决 413、申请执行涉外仲裁裁决 414、申请认可和执行香港特别行政区法院民事 ...
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荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权……。”依据该法，宅基地使用权不能单独抵押。 3、行政法规和部门规章 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条 中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体 ...
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