房屋买卖合同相关法律效力 -法学论文搜索

商品房买卖中存在的几个问题

商品房销售管理办法》只是部门规章。笔者认为，在商品房现售合同的效力问题上，我国法律存在漏洞，急需相关的立法和司法机构作出补充。笔者主张，在目前的法律实践中却存在很大分歧。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求 ...

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购房签约注意事项（转）

法律作用是避免纠纷的第一步。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式合同前，必须签认购书。一般来说买卖双方所签订的认购书的主要内容包括以下几保护。所以即使购房者同开发商签订了“依法成立”的房屋买卖合同并履行了合同中的全部义务，这种转让行为也是无法律效力的。(2)提防“认购书”陷阱房地产开发公司 ...

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浅议物权法预告登记制度

的债权合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权变动，而同时存在的款的表述比较原则，从该款来看，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议就可以进行预告登记。笔者认为，依据《物权法》相关规定和我国的现实情况，预告登记的适用 ...

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试论商品房认购书及预约款

的主要内容的商品房认购书是不是购房合同如果商品房认购书的内容具备了商品房买卖的主要内容，商品房认购书具有什么样的法律效力呢？有种观点认为，在商品房认购书影响着房屋总价的确定和单价的高低，因此笔者认为，面积计算方式应为必要条款。关于第五条交付使用条件及日期，笔者认为，对于交付使用条件，相关法律和 ...

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当前商品房预售中对消费者权益的保护

很可能会碰到诸如无法办理权属证书之类的事情。因此不要购买这样的房屋。（三）售楼宣传单的法律效力。售楼宣传单是开发商对预购人的一种自我推荐，是向物业的实质性条款与发展达成一致意见，并落实到双方所签署的房屋买卖合同及补充协议上。（四）开发商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约，但 ...

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论商品房认购书中的定金处理规则

表示，且内容合法，应当具有一定的法律效力。但这是否意味着认购人必须于约定期限内与开发商签订房屋买卖合同，而不论正式合同的内容如何，否则开发商即可没收认购人数书与正式的房屋买卖合同不能混为一谈。从认购书与正式合同的牵连性上判断，认购书还不足以成为独立合同，因为认购书仅在于对签订正式合同的相关事宜的约定 ...

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日本的抵押权涤除制度

部分而言。七、增价拍卖手续的瑕疵未按上述法定程序进行的增价拍卖不具备法律效力。但是，在作为增价拍卖前提的涤除通知无效的情况下，判例和学说都倾向者应于价金债务的履行期届满之前行使涤除权。不过，不动产买卖合同中所约定的履行期一般只具有相对效力，因此抵押权人是否可以以超过此期限为由主张涤除无效，在理论 ...

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再论合同纠纷的成因

质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约可协议约定其他免责事由，但必须符合我国相关法律法规的规定。（三）商品房买卖合同的违约责任的承担方式商品房买卖合同的违约责任的承担方式，是指商品房买卖 ...

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再论合同纠纷的成因

质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约可协议约定其他免责事由，但必须符合我国相关法律法规的规定。（三）商品房买卖合同的违约责任的承担方式商品房买卖合同的违约责任的承担方式，是指商品房买卖 ...

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解答《物权法》

都提到了典权和居住权的问题。物权没有规定典权，现在典当行是否失去相应的法律保护?还有有关居住权的相关问题。梁老师：典权和现在的典当行是两码事。典当行就是当铺, 当铺，该典权就将违反物权法定原则而不具有物权效力，就只能发生合同上的效力，即被视为附有买回权的房屋买卖合同。因为买回权没有对抗第三人的效力且 ...

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