规定和所有权保留的原则，买受人只有在将房屋的全部房款支付给出卖人后，出卖人才履行交付房屋并转移房屋所有权给买受人的义务，而且买受人必须经向 间一方以个人财产投资的所得属夫妻共同财产，那么一方用婚前个人财产支付首付款购买的房屋升值所产生的收益，认定为夫妻共同财产较为妥当。”（14） 笔者认为如何确定一方 ...
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应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。 四房产税 １、房产税的纳税人，包括：房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。房产税由房屋所有权 的计税依据：各类合同，以合同上记载的金额、费用、收入额为计税依据；产权转移书据，以书据中记载的金额为计税依据；记载资金的营业账簿，以实 ...
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转移，这也是不动产物权变动的公示方式和要件。因此，房屋所有权就应从办理所有权登记手续时转移。 如何理解商品房的“交付”呢？笔者认为，在法律、法规和 ，法律没有作出具体规定。有人认为，商品房正常的“居住使用”主要以安全为标准，只要房屋能安全的居住使用，其它质量问题不会严重影响居住使用；也有人认为，“居住 ...
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为既包括动产也包括不动产。从该司法解释的背景来看，实际上就是源于共同共有房屋的买卖纠纷。此外，我国新颁布的《物权法》第一次明确地提出不动产依法适用 不成立，物权行为的排他效力也就不存在，那么绝对物权行为无法成立，不动产所有权转移也无法进行。[9] （二）不动产善意取得中绝对物权行为 学界普遍承认绝对权 ...
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或侵扰。例如,在邻人窗下建厕所, 使邻人无法舒服而快乐地享用其房屋所有权。有学者认为: 在邻人门前开棺材店、太平间等行为, 不仅对人身权利 行使取决于原告的意志。原告认可或接受被告的出价, 则该法定权利转移给被告, 否则, 原告有权拒绝转移其法定权利, 则被告必须除去妨害。[6]2） 赔偿损失。法院 ...
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的目的在于实现财产所有权的转移，这也是买卖合同区别于其他合同的根本区别。对于商品房买卖合同，开发商迟延办理房产证的违约行为致使业主获得房屋所有权的合同最 业主向仲裁委或法院提出解除合同的诉请，亦无须证明此前已向开发商申请办理房屋产权过户手续。只要存在开发商的上述违法行为，业主即可行使合同解除权。 (三 ...
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生效主义”（具体分析见下文）。宅基地使用权变更登记只是物权变动的生效要件，而房屋买卖合同则是以物权变更为目的的债权行为，研究此二者之间的关系首先 物权法中所普遍认同的“区分原则”。[②]房屋的买卖合同是房屋所有权以及土地使用权（均属物权）转移、变更的原因行为，房屋所有权过户登记以及宅基地变更登记才是 ...
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概念。在其它领域，在德国固有法上使用wartrecht一词，用以表示所有继承人对土地所有权的共同权利，非经继承人的许可，对不动产的转让是无效的。其后，德国著名 人违约情况下，买受人除可依期待权行使物上请求权，要求出卖人承担转移房屋所有权的责任外，还可要求出卖人承担合同违约责任，即基于期待权的物权请求权 ...
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、车库大都建设于小区内，依附于小区土地和建筑物而存在，既然房屋所有权和土地使用权都一并转移给了房屋买受人，那么作为附着于小区土地上的车库就应该属于房屋 而开发商占据绝对证据优势。开发商有多种途径（合法与非法）证明其对小区车库拥有所有权。物权法第七十四条规定车库归属通过约定的方式，虽然是对当事人双方意思 ...
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或侵扰。例如,在邻人窗下建厕所, 使邻人无法舒服而快乐地享用其房屋所有权。有学者认为: 在邻人门前开棺材店、太平间等行为, 不仅对人身权利 行使取决于原告的意志。原告认可或接受被告的出价, 则该法定权利转移给被告, 否则, 原告有权拒绝转移其法定权利, 则被告必须除去妨害。[6]2） 赔偿损失。法院 ...
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