合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。 （1）看房、签约： 看房 ，特别是买方的风险。 物业交割注意事项二 在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题： (1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘 ...
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的现实价值与合同约定价格之间的差价。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确 ，可以采取公告送达的方式，但没有规定民事调解书能否适用公告送达。根据最高人民法院相关司法解释的规定，如果调解达成协议并经审判人员审核后，双方当事人同意该 ...
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的现实价值与合同约定价格之间的差价。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确 ，可以采取公告送达的方式，但没有规定民事调解书能否适用公告送达。根据最高人民法院相关司法解释的规定，如果调解达成协议并经审判人员审核后，双方当事人同意该 ...
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的现实价值与合同约定价格之间的差价。 (九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题 在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确 还有一个兜底条款，即其他应当归夫妻共同所有的财产。婚姻法以及最高人民法院的相关司法解释对“投资取得的收益”并无明确界定，造成在审判实务中产生一些分歧 ...
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物，但由于此时其已经不享有所有权，这种处分属于无权处分，债权人可依无权处分的相关规定获得救济。以权利设定让与担保权的，应依照各种权利转让方式完成权利的 中也时有所见。在我国大陆，按揭是指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款， ...
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其价值又克服其弊端的法律设计去规定它。笔者不同意不动产抵押说。如以楼花按揭实务中按揭贷款合同的相关约定来探究银行同意以买受人预售合同中的权利设定担保 登记转换为抵押登记的手续。对于上述登记的转换，目前法律及司法解释皆没有明确规定。实践中会产生这样一个问题，因房屋价格下跌或涉嫌以按揭形式套取银行贷款（即 ...
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对公序良俗原则的破坏。 在让与担保设立阶段，我们可以通过法律行为制度的相关设计来来追求当事人意思的自由与平等，比如说“显失公平的合同无效”、“一方当事人利用 也时有所见。在我国大陆，按揭是指“购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋 ...
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而难以变现。 （二）商业银行怠于行使房产抵押权引起的执行难问题 对于当事人以房屋作为抵押的情形，根据《担保法》第33条规定，对于被执行人的财产，有 的协作机制。人民法院在受理执行案件后，迅速将被执行人的信息发往联动的各相关单位，启动联动机制。对被执行人的财产予以全方位地监控，车辆管理部门对被执行人的 ...
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欺诈交易的作用。但纵观《登记办法》及中国人民银行征信中心的相关操作规则与问题解答，看不出来登记审查的影子。登记信息录入由质权人通过可访问 圣平.动产抵押登记制度研究[M].北京：中国工商出版社，2007，P166. [7]在《物权法》施行之后出台的登记规则中，大多坚持了双方申请主义。如《房屋登记办法》 ...
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负担，对出典人来说则完全丧失了对于房屋的使用收益，与出卖无异。第二，如果借助于抵押制度，可以从抵押权人处取得更多的贷款，能够更大程度上满足抵押人融资 学者的很多精力和时间；第二，是否设立典权制度、如何规定典权制度等问题的解决需要对我国目前现实中相关规定、政策、习惯、实践情况等进行调查、清理和总结，这也 ...
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