房屋租赁合同的所有权 -法学论文搜索

租售同权，是真的同权吗？

居民，二是买房居民。租房居民是通过依法与房屋权利人签订房屋租赁合同获得标的房屋占有权、使用权的居民，即有权在合同期限内合法占有并按照其性质、用途对房屋内的占有使用权。而买方居民由于其依法获得了房屋的所有权，因此可以对标的房屋进行多种形式的处分并收取相应的收益，如设置不动产抵押、进行婚前公证、作为身后 ...

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小产权房以租代售问题研究

无所有权的状态。在这种状态下，尚有20年租赁期的限制，20年之后租赁合同即不受法律保护，出租方在此后可以随时违约，而不负法律责任。这样一来，承租方的。延长小产权房出租期限，同样也不会改变房屋的所有权归属和农村土地产权制度，对上文提到的出租之“利”有放大作用。租赁期限可延长至50年，甚至70年，总之 ...

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民事案由规定

纠纷 31、虚假登记损害责任纠纷五、物权保护纠纷 32、物权确认纠纷（1）所有权确认纠纷（2）用益物权确认纠纷（3）担保物权确认纠纷 33、返还纠纷（1）借记卡纠纷（2）信用卡纠纷 97、租赁合同纠纷（1）土地租赁合同纠纷（2）房屋租赁合同纠纷（3）车辆租赁合同纠纷（4）建筑设备 ...

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2011年山东省高院会议纪要

的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利瑕疵担保义务，如出租人未程序中，当事人或者案外人对执行标的物的所有权发生异议，诉求人民法院依照普通审判程序确认执行标的物的所有权而发生的诉讼。根据民事诉讼法和最高人民法院相关司法 ...

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2011年山东省高院会议纪要

的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁物的权利瑕疵担保义务，如出租人未程序中，当事人或者案外人对执行标的物的所有权发生异议，诉求人民法院依照普通审判程序确认执行标的物的所有权而发生的诉讼。根据民事诉讼法和最高人民法院相关司法 ...

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承租人优先购买权问题探析

合同未登记不能对抗善意第三人。（二）第三人主观善恶的考量 1、房屋租赁合同已登记备案。在租赁合同已经登记备案情况下，租赁权已经对外公示，第三人不能行事，即不知也无理由相信其主张没有根据，他就是善意行事，一个善意占有者得有一项他诚实地认为完好的所有权。当该人得知或应知表明其主张缺乏法律根据的事实时， ...

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人役权制度与中国物权法

自行订立此种契约。在这种情况下，虚有权人应该协助用益权人订立租赁合同，但这种协助仅限于租赁合同的签订与更新，在用益权存续期间，用益权人具有出租人的身份扩及于标的物中的埋藏物。埋藏物无论何时被发现，均应返还给物的所有权人。用益权人的义务首要的是不可以转让和继承，也就不能设置抵押或者承受其他负担。此外 ...

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关于房地产抵押的思考

或者其复印件： 1.主合同和抵押合同； 2.抵押物的所有权或者使用权证书。《城市房地产管理法》第四十八条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。所以，的受让人继续有效。第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。即分两种情况，一种是已经出租 ...

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期前违约规则若干基本概念探源

优先购买权两个原则上，前者体现对房屋新所有人的所有权的限制，后者体现对房屋原所有人即出租人的限制。买卖不破租赁原则的立法例在我国最早见诸于《经济新颁布的《中华人民共和国合同法》第229条对此作了更明确的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。从表面上看，租赁权对买卖合同的限制 ...

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论中国土地使用权制度的完善——兼评三部《中华人民共和国民法》（草案）的相关规定

同等条件下本集体经济组织内部成员有先于外部人员租赁农地的权利。第三，农地租赁权的取得与转让。农地租赁权依农地使用权租赁合同而产生。具体来说，在法律许可的范围与传统民法中地役权有一定差别。[47]首先在传统民法中地役权人通常是需役地的所有权人。而地上权人、永佃权人、典权人、租赁权人是否能享有地役权， ...

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