，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 本办法所称房屋权利人 ）涂改房屋权属证书的； （三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的； （四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不 ...
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易受到侵害。比如发展商将已经进行预售登记的房屋及其土地使用权为他人设立抵押权，当发展商陷于支付不能而抵押权人行使抵押权的时候，购房者的债权就会面临 的合法性进行审查，防止发展商欺诈，保护购房者利益。但是，如果因为发展商未进行预售合同登记而使预售合同无效，那么购房者就失去了请求发展商实际履行或者违约赔偿 ...
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需役地的存在为前提，与需役地的所有权或其他不动产物权同其命运，与抵押权、质权或留置权从属于主债权而存在的情形相仿[1]。所谓同其命运，是指地役权 宗供役地上又存在了地役权的，设立在后的地役权在效力上优先于设立在先但未登记的地役权。 3.有证据证明，有的地役权长时间地不行使，以至于其他地役权的权利人无法 ...
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若干问题的解释中对此说明：法律、行政法规规定合同应办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移 指因登记而受利益之人，如抵押权人、房地产买受人，也包括注销登记中的抵押人、物上保证人等。在义务人拒绝协助登记时，权利人可诉请法院强制义务人履行 ...
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效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 以我国《民法通则》、《合同法》为代表的债权形式主义的物权变动 优先受偿的财产权利，是要让位于公民居住权（基本人权）的。 其次，抵押权融资既要登记又要评估，既有评估费、登记费、还有印花税，周期长成本高，这对小额 ...
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不动产抵押权设立的规定，具体条文是第187条。其中，法律明示抵押权自登记时设立，故登记是抵押权设立的要件。 在我国其他法律上，也有很多已经规定了不动产登记 作用。如《土地管理法实施条例》第5条第2款规定，未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。 （三）梳理一下关于农村土地承包 ...
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债权数额仍在该最高额抵押担保的最高债权额限度内，即使未对该最高额抵押权办理变更登记手续，该最高额抵押权的效力仍然及于被转入的债权，但不得对第三 债权范围。 《中华人民共和国物权法》第二百零五条 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的 ...
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权利、开展农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的政策精神，农村宅基地上建筑物抵押权的实现虽然存在一定风险，但并不妨碍抵押行为本身的合法有效性。案情谢广元、肖 号房产（房屋所在土地用途为宅基地）为抵押物，并办理了抵押权登记。借款到期后，谢广元、肖小秀未依约还款。2015年8月14日，铜山区农村 ...
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基本单元数量与证明材料记载的信息一致； 2 房屋已建造完毕。 4.4.6 在建工程抵押权登记实地查看应包括下列主要内容： 1在建工程的坐落与证明材料记载的信息一致； 登记条件或申请人（代理人）在通知的补正期限内无正当理由未补齐材料的，应不予登记；不予登记的，应书面告知原因，并应退还申请材料。 4.5 ...
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处于优先顺位的他物权比后续顺位的权利要更保险一些，但是由于不动产登记的作用，已经登记的权利无论如何比未登记的权利更牢靠些。 顺位权的权利主体就是处于该顺位的 权利人的合意并登记，另外变更顺位权的限制物权必须是同种性质，例如都是抵押权；如果顺位的变更涉及第三人的利益时，还应经过其书面同意方能生效。顺位权 ...
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