的安全较动产善意取得制度的善意标准更为有利。实际上两种善意应有所区分,不动产物权善意取得适用客观标准,动产善意取得应适用消极观念说。第二,对不动产的无偿受让人不利 善意所需的注意义务低于后者,并且前者确定第三人善意的标准相对较为客观。在担保物权善意取得的效力机理上,善意第三人即时、终局、确定地取得担保 ...
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申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未 有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的 ...
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作用不同，因此债权行为仅能产生债权请求权，仅具有债权法上的效力，而不能产生物权变动的效力。正如某些学者所指出债权人虽有获得物之所有权的强烈欲望， 各国纷纷建立了不动产登记制度，不动产登记具有对一切人公开的性质，任何人无法在不动产物权领域内提出自己不知或不应知道交易瑕疵的善意抗辩，因而也就无法取得不动产 ...
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契约，与买卖契约完全分离的。它与买卖契约即原因行为并非同一个法律关系。 第二，物权行为的无因性理论。交付必须体现当事人的独立的意思表示，这一独立意思表示与原因 行为。处分行为和负担行为直观地反映了这二类法律行为的不同特点。 物权行为是在内容、效力及有效条件均不同于债权行为的法律行。（1）在内容上 ， ...
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的方式，交付的意思表示从债权的意思表示中抽离出来自成一体，物权行为也就从债权关系的效力中抽离出来自成一体，遂构成所谓抽象原则。而一旦债权行为的 在物权或者债权的概念出现之后，交易者们仍然不可能知道超出讨价还价范围之外的东西。物权合意也罢，债权合意也罢，都是法学家对于交易过程中发生的某种事实现象的观念性 ...
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主义尊重了当事人的意思自由，法律并不强制规定当事人之间的法律关系。登记作为不动产物权以及一些动产他物权的公示，仅仅是权利人保全的手段，采取与否均由当事人自己 意思表示，而且还要按照法律规定履行权属登记的法定形式，在符合上述要求后物权变动的效力才能发生。因此，在登记生效主义理论下，房屋权属登记是房屋买卖 ...
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）除了侵权损害赔偿请求权之外，其他的因侵害绝对权而产生的一些请求权，如物权请求权、知识产权请求权以及人格权请求权等，并不属于债的发生原因。因为这些请求权不 之后，再由受害人来负担费用。 （五）物权请求权与侵权请求权对物权保护的效力不同 物权请求权来源于物权，是物权效力的内容；侵权请求权的性质为债权，是 ...
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，违法建筑因无法初始登记导致无法办理产权过户登记，不能发生建筑物所有权转移的物权效力，买受人不能取得建筑物的所有权，即违法建筑买卖的结果行为不生效 建筑物为抵押物设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。可见，我国物权立法中对于建筑物抵押的设定采取的是登记生效主义，只有依法办理了登记的建筑物 ...
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银行的抵押权之间竞存时何者优先的问题，涉及已经设立的质权和抵押权的效力问题，应在物权纠纷项下确定案由。由于本例既涉及抵押权，又涉及质权，不宜定 。双方因抵押合同的履行(办理登记手续)引发争议，宜定抵押合同纠纷。 四、物权纠纷中相关案由的区别与适用 (一)相邻关系纠纷案由与地役权纠纷案由 相邻关系纠纷和 ...
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预告登记是将物权法的规则施加于债权法，给予属于债权法的请求权以排他的物权效力，其本质属于物权法向债权的扩张。[4]笔者认为第三种观点更为合理 简介】 唐华庚，广东国邦律师事务所律师。 【注释】 [1]王泽鉴.民法物权（一）[M].中国政法大学出版社.2001年版.第128页. [2]王利明.物权法研究 ...
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