制约。基于以上三点，在法院拍卖、变卖中，买受人取得不动产所有权无须以登记为要件。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称） 人如申请法院采取强制措施的，法院应予以强制执行。对于因租期未到等原因对承租人造成的损失属租赁合同引起的法律关系，可通过另行诉讼来解决。 但上述情况不同 ...
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房屋典当纠纷一案的请示报告的复函 最高人民法院 1993年12月5日 56 关于房地产租赁行为征收营业税问题的批复 国家税务总局 1997年10月24日 综观上述法律文件， 的方法各有长短，可以互补，因为前者有利于发现未登记的典权，但其一般是一时的、集中进行的，难以达到长期监控的目的。而现实生活中类似 ...
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作为是否生效的必要条件。目前有一个亟待解决的问题，抵押行为发生在新法实施之前，其抵押合同未予登记，那么抵押行为是否有效？本文认为，在新法公布后，设立抵押合同的 的权利，但在处理抵押财产时须注意的是，在同等条件下，承租人对其已租赁的抵押财产享有优先购买权。 2、抵押物被变卖时抵押权的实现 首先应查明第三 ...
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乙公司的房屋出租于丙公司，后因乙公司行使抵押权，将房屋出售于丁公司。丙以其出售房屋未通知己方，侵犯了自己作为承租人的优先购买权为由主张房屋买卖合同无效。 并不存在物权优先于债权的效力。 在后租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所指的是抵押物的最终买受人不当然地受到在后租赁合同的拘束，而是可以选择是继续履行 ...
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人的先买权。2.房屋承租人的先买权《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 租赁，应签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。但实践中不符合此一规定的房屋租赁关系也大量存在，不宜一概宣告此类租赁关系无效。对未采书面形式或未 ...
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使用权抵押担保。次日，经评估为40万元，并办理了抵押登记。中兴公司与阳光支行签订借款抵押担保合同，将化学公司所租用的门面房屋设置抵押，中兴公司未 的受让人继续有效”。从《担保法》第48条的规定，“抵押人……应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”致使有人认为抵押人未履行书面告知承租人的义务，则原租赁 ...
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有一种观点认为，如果严格适用“买卖不得击破租赁”规则，次承租人仍是继续依租赁合同对房屋加以利用，即使其优先购买权未得到尊重，但对其未有任何损害[8]. 合同无效。法院一旦确认，即使出租人与承租人已办理了房屋所有权登记手续，由于登记的基础和条件不复存在，因此应予撤销。（注：次承租人不主张优先购买权的， ...
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物权、特种债权、担保债权、预告登记人债权，权利设定时，即专门决定了顺位，优先根据是明确的。债权优先权中的第四种情况，设定权利时未专门决定其顺位，优先 为权利公示方式。不动产承租权无法定之物权形式。法律对租赁合同的种种规定，从根本上说，只是为了实现合同双方的权利，并非为不特定人规定不作为的范围。承租人对 ...
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。罗马法上即已存在的“一物一权”原则，于所有权关系上表现的最为典型，至今仍未动摇。惟应指出的是，所有权所具有的排他效力，并不排斥一物之所有权由数人 须成立于所有权变动或定限物权设立之前，否则，无此规则之适用；其三，租赁合同须依法办理的登记备案手续，亦即有了公示表征。成立在前的租赁权之所以具有对抗后成立 ...
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，有些误解。由于《德国民法典》第902条的规定未被修改，继续有效，故在德国现行法上仍然规定：已经登记的物权，其返还请求权，不适用于消灭时效。3 已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，……”， 其中的收回租赁物，系融资租赁合同解除的当然后果，不是义务违反的结果，按照魏 ...
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