登记，且已具备办理物权登记条件，因购房人怠于办理抵押登记，预告登记权利人能否对商品房处置价款行使优先受偿权。现分析如下： 由物权法第二十条第一款关于 至抵押权设立之时)的保证期间被不当延长，购房人亦将面临开发商以购房人违约为由解除商品房买卖合同而导致其无法获取商品房溢价收益的不利局面，影响到交易安全和 ...
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，要求法官适用其希望适用的法律来支持其请求或者抗辩，所以，每一方当事人所希冀适用的法律能否得到适用对当事人来说关系重大。另一方面，对裁判具有重要意义的要件事实 ，并且对方当事人也意识到这一点，就可以不受合同约束。“这表明，精神不健全者请求法院解除合同或者不受合同约束的，必须承担双重的举证责任。其一，他 ...
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合并同类项，一体考量其私法效果。当然，最终落脚点是，三方当事人所期望的物权变动能否达至。 法律规范可粗分为强制性规范和任意性规范，私法规范以任意性规范为主 履行价款支付等对待给付，当如何处理？此时，自然依照债务不履行而承担违约责任或解除合同予以处理，仅原因债权行为被撤销或无效时，已经达成之物权变动是否 ...
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[21]如德国法律 325 条、326 条规定债权人在对方不履行时，要么要求损害赔偿，要么解除合同，但不能两种都要求。就是请求权与形成权选择竞合的例子之一。 连带责任的情形，对此能否归于狭义权利竞合值得讨论。基于其存在必然牵连关系，似归属为狭义权利竞合更为妥当。 [23]转引自王利明：《违约责任论》， ...
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正确理解和适用合同法应还是不无裨益的。 2、正确界定债务履行辅助人，是判断是合同一方违约还是第三人侵权的前提。除法定代理人以外，债务履行辅助人都是基于债务人的 已是可归责的事由，转租人不是他的利用辅助人，依法律规定，出租人可以解除合同。（也有学者认为广义的履行辅助人（原文称履行补助人）包括狭义履行补助 ...
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的话说就是“凶宅”的怨气已经被阳气冲散，“凶宅”成为了正常的房屋了，此时的房屋能否作为正常房屋出售？笔者认为，“凶宅”是因房屋内发生的非正常死亡的事实，但这 。合同解除权来源于《合同法》第94条，其规定：当一方的违约行为致合同目的不能实现，守约方可行使解除权。在“凶宅”房屋纠纷中，如果买房人购买房屋是 ...
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当事人和第三人的意见，或者应任何一方当事人的申请（包括第三人），自行决定是否追加第三人。[6]可见法院在决定第三人能否参加诉讼时起着主导性作用，而当事人 发生争议，由于涉及第三人的权利，若没有第三人的意思表示，合同当事人也不能解除合同或终止合同。此种实体法上所赋予第三人的权利，也应能够穿透仲裁条款表面 ...
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权益的问题，限定了试用期期限；限定试用期工资最低水平；限定了用人单位不得随意解除试用期劳动者。(3）对于用人单位限制劳动者的择业自由和劳动力的合理流动问题，规定 利害关系考虑，应追加村委作为无独立请求权的第三人参加诉讼。对于一方当事人有承包合同、承包经营权证等优势证据足以证明其对诉争土地权属的，则不必 ...
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后有要求回复原状的权利，这是与物权行为理论的无因性相对的，而恢复原状无疑对解除合同的无过错一方当事人更有利，这样大大减少了不当得利得利制度在合同 取得与物权行为理论一样是偏向保护第三人和交易秩序的制度，那么，善意取得制度能否替代物权行为理论呢？物权行为理论反对者的一个重要理由就是善意取得制度出现后， ...
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后有要求回复原状的权利，这是与物权行为理论的无因性相对的，而恢复原状无疑对解除合同的无过错一方当事人更有利，这样大大减少了不当得利得利制度在合同 取得与物权行为理论一样是偏向保护第三人和交易秩序的制度，那么，善意取得制度能否替代物权行为理论呢？物权行为理论反对者的一个重要理由就是善意取得制度出现后， ...
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