的。问题是：如果当事人没有约定，那么依什么确定风险负担的规则？双方当事人为此发生纠纷时，法院解决该纠纷的依据何在？除了《涉外经济合同法》第13条外，我国的 规定《合同法》第142条在规定交付移转风险的规则时，并没有像《德国民法典》第466条那样将不动产的风险负担例外地作出规定，即《合同法》第142条的 ...
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工程合同的承包人才享有优先受偿权。但是，自从最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》?以下简称合同法解释?公布后，对建设工程优先受偿权的 有请求让与保全抵押权；在日本，法律确立了先取得权制度，根据这一制度，不动产工事的先取物特权，因于工事开始前登记其费用预算，而保存其效力，并可 ...
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关系中，物权人长时间不行使权利而占有人反为勤勉之利用，尤其是在土地等不动产之上为建筑、工事、种植、养殖等行为，占有人本于正当之判断，得出权利人不欲再 、保全物权之行使、避免权利纠纷的发生、降低纠纷解决成本、协调相邻关系等，具有其他制度不可替代之独特作用，将其视为独立的请求权能更好地发挥这一作用；其四， ...
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对邻人产业的眺望、屋檐滴水以及界桩、界墙、界沟标志等。但我国关于相邻关系的法律规定则相对简单宽泛，仅在民法通则第八十三条中，对相邻截水权、相邻 设置关系；相邻防险关系；相邻排污而产生的相邻关系以及相邻各方因通风、采光而产生的相邻关系。就前所述的纠纷应当归结为相邻不动产所有人或使用人在宅基地使用中引起的 ...
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的意思表示而简单地将标的物扔出去，而权利受让人也不能不顾出让人的意思而夺取其占有。所以，无论如何，一个正常的标的物的交付，是双方当事人关于所有权转移的 的情形。有时候，交易中只有处分行为而没有负担行为，比如所有权人抵押权的转让，不动产登记顺位的转让或者变更等。同时，这两个法律行为与其他法律行为一样，也 ...
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司法解释和政策进行处理，以致人们普遍对典权感到陌生，实践中典权交易和纠纷并不多见。 二、 典权的法律性质 典权是指典权人支付典价而对出典人的不动产 如下： 1、典权制度本身存在缺陷。 （1）关于典权客体。我国学者对典权客体的范围认识不统一。台湾民法所称不动产“包括土地及其定着物”；大陆民法学界在不动产 ...
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不可侵犯性，[4]并无积极地对抗第三人的效力，物权则借助于物权变动的公示原则，具有积极对抗第三人的效力。这一点在不动产物权上表现得更为明显。 法律出版社1999年版），认为《合同法》第51条仿自我国台湾地区民法典第118条“关于无权处分行为之规定，台湾地区此条规则则系仿德国立法，其所用‘处分’一语系指 ...
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超过二十年的，超过部分无效”。而台湾地区民法则规定为30年。梁慧星教授认为，典权本质上是对不动产所有权的限制，其效力很强，期限太长，不利于对出典人利益 上保护弱者的优点，而且对典权当事人均为有利，应当在制定物权法中加以规定。并且为了杜绝纠纷的产生，应参照台湾地区民法特规定找贴以一次为限，经过一次找贴后 ...
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使抵押权消灭的权利。例如，《日本民法典》第378条规定：“就抵押不动产取得所有权、地上权或永佃权的第三人，可以依第三百八十二条至三百八十四条 34]前引6，梁慧星主编书，第860页。 [35]董峻峰：《担保法关于抵押权之规定的中国特色及其完善》，中央政法干部管理学院学报1996年第3期。 [36]我国 ...
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法条的引用，均采孙宪忠先生的翻译。）在法、日民法中，“不动产登记具有权利正确性推定效力也是毫无疑问的。比如，日本民法关于未经登记之物权不得对抗第三人的 的学者也承认：“在现实生活中，围绕着某一标的物，数个人为取得所有权而发生纠纷的事可以经常见到。”〔13 〕（p76）依对抗主义立法例，英美普通法对公示 ...
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