的交付，在房屋交付以后发生的 毁损风险应由买受人乙承担。笔者认为如此下结论值得商榷，在这一问题上至少存在以 下两个理论问题：第一，关于交付含义的理解 相一致的原则，谁享有利益，谁就应当承担意外受损的风险，在买卖 合同中，出卖人将其权利转让出去以前享受着所有权的利益，就应当承担所有权受损的 风险，即使其 ...
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手续，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。 2．根据《合同法》第45条、第46条之 具有相对性。但是，任何社会关系都是有一定关联性的，合同的和生效对于第三人也会产生一定的法律后果。因此，关于合同的效力可以从对内和对外两个方面来分析。 ...
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，双方签订了书面的商品房买卖合同书，乙交付了全部购房款后甲向乙交付了房屋，但未办理产权过户登记手续。乙并不知商品房买卖须办理过户登记才能移转 他人之物设定抵押权、质权？是否包括债权等其他财产权的处分?[27] 这些争议在合同法关于合同效力瑕疵制度的类型化模式下不可能得到很好的解决，而且由于这些原因类型 ...
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。 阴阳合同出现有公权力“逼迫”的因素（如股权转让合同中关于转让价款只有在与出资一样时才不要求审计，当事人为了省事而为之），更多的是利益驱动。一个有趣 合同都有履行的情况，应当根据主要内容的履行情况确定真实意思。如二手房交易合同，税收缴纳是阳合同，房屋价款是阴合同，确定交易价款时，应当以阴合同为主确定 ...
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处分合同效力与善意取得 案例（3）（4）反映的是无权处分合同效力与善意取得的关系，关于无权处分合同效力一直是学界争论的热点问题。第一种意见认为：出卖他人 不当得利抑或是侵权向乙主张赔偿损失存在争议，其是否可放弃依善意取得而得到的房屋所有权并要求乙返还买房款也存在质疑，相关法律亦未予对此予以规定。因而在 ...
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手续，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。2．根据《合同法》第45条、第46条之 具有相对性。但是，任何社会关系都是有一定关联性的，合同的和生效对于第三人也会产生一定的法律后果。因此，关于合同的效力可以从对内和对外两个方面来分析。（ ...
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时，应当由原告就被告曾向其担保债务人履行债务的事实负举证责任。根据最高人民法院关于贯彻执行民法通则《意见》第108条的规定，对法人之间的或公民与法人之间的 如违反合同中承诺的不在某一特定地区参与竞争的义务、非专利技术转让合同的受让方违反合同约定的保密义务，则应由原告就实施上述行为的事实负举证责任。如果 ...
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所说的“交付”，在房屋交付以后发生的毁损风险应由买受人乙承担。笔者认为如此下结论值得商榷，在这一问题上至少存在以下两个理论问题：第一，关于“交付”含义的 一致”的原则，谁享有利益，谁就应当承担意外受损的风险，在买卖合同中，出卖人将其权利转让出去以前享受着所有权的利益，就应当承担所有权受损的风险，即使其 ...
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身份权，如收养协议；有的给权利人带来知识产权，如专利转让合同；等等。但本文此处所称的“创设”是指通过合同设定一项或数项新的民事权利，而非业已存在的 程序中，合议庭的组成也是由当事人从仲裁员名册中选取，这极其类似社会契约论中关于社会契约的理论构架。仲裁协议是仲裁的基础。当事人要想通过仲裁的方式解决纠纷， ...
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意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。 宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的 ...
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