得到保障。小产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、 ...
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意见，第一种意见认为，村委会的证明可以证实孙某取得合法的宅基地使用权。因为我国法律明确规定宅基地使用权的客体是集体所有的土地，农民集体所有的土地属于村集体所有， 使用权的取得需经过一定的程序。我国《土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。其中涉及 ...
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股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、 由各级人民法院统一行使，其他机关、团体和个人都无权行使此项权力；人民法院依照法律规定独立行使审判权，不受行政机关、社会团体和个人的非法干涉；人民法院审理 ...
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商品房的风险提示》，明确指出“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本 重申“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’”。总结，国家现行政策对小产权房交易的态度：一是坚决贯彻执行有效的法律规定，不允许突破法律的 ...
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时仍然有效的有关规定，是1982年5月14日的《国家建设征用土地条例》。依据该《条例》，在城市只应对房屋支付补偿费，对城市土地和农村宅基地则无须支付 的建立程序、管理人和受益者的权利和义务等等都有清楚的法律规定，这一点是所谓集体相形见绌的。如果这些依法所规定的权利受到侵害，被侵害者可以起诉到法院，要求 ...
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土地承包经营权越来越得到国家的重视，在现实生活中起到重要的作用，土地承包经营权随着各项法律规定不断健全，在农村经济生产中成为活跃的要素。我国土地承包法首次规定 财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等 ...
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中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将 很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前 ...
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购买权、相邻关系；第三章为用益物权，分为七节，依次是土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权、特许物权（含养殖权与捕捞权、采矿权 来解决。王稿中对优先权所进行的颇为系统、细致的制度设计，可为将来完善相关法律规定时借鉴，但对其明定优先权为担保物权的一种之建议，笔者亦不赞同。 ...
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的经济开发和城市基础设施建设，要求原有的城区向郊区乃至农村地区大范围地扩张。这种扩张，根据我国法律规定，必须首先进行土地征用。在各国的制度中，土地 集体土地的承包经营，获得土地上的利益。（集体所有的土地还包括村民们拥有的宅基地和自留地等，这里主要讨论承包地。）但实际上，自联产承包责任制实行后，农民通过 ...
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宪法》第10条对集体土地的界定如下：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。集体所有 [5]参见我国《土地管理法》第59条。 [6]我国《土地管理法》第37条规定：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。 [7]马克思：《资本论》(第3卷 ...
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