农地制度缺乏实证的体系化研究。为此，我们承担了国家教育部重大攻关课题项目农村土地立法问题研究。本文就是依据课题组对我国十个省农地问题社会调查数据和典型 第127条第1款规定:土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。第129条规定:土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当 ...
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虽在内在机理上存在差异,但均为针对一般权利而设的权利救济机制。土地权利作为民事权利的一种当然可以适用。但是,农地纠纷的主体范围毕竟不同于一 第127 条第1 款规定:土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。第129 条规定:土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级 ...
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经营权受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律和合同规定。”这里明确指出土地承包经营权作为一项民事权利是受法律保护的，其标的为集体所有的农地或国家所有 地区农民的重要收入来源，因而须尽快结束现行法律限定农民宅基地“一户一宅”转让限于本村的半商品化状态，赋予农民宅基地及其房屋所有人以完整的物权。注释: ...
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经营权受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律和合同规定。这里明确指出土地承包经营权作为一项民事权利是受法律保护的，其标的为集体所有的农地或国家所有而 保障体系还没有建立起来，农地还是农民最后的保障和退路，农户之间农地转包、转让发生率极低，农地规模经营难以形成。农业小规模兼业化经营模式造成农地使用 ...
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经营权受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律和合同规定。这里明确指出土地承包经营权作为一项民事权利是受法律保护的，其标的为集体所有的农地或国家所有而 保障体系还没有建立起来，农地还是农民最后的保障和退路，农户之间农地转包、转让发生率极低，农地规模经营难以形成。农业小规模兼业化经营模式造成农地使用 ...
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我国《物权法》第164条规定：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。地役权人违反该条关于 发现差异。建设用地使用权的唯一的至少是主要的目的及功能，就在于利用他人土地建造建筑物、构筑物及其附属设施并保有所有权：而地役权的目的及功能多种多样，即使 ...
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他人。我国《物权法》第164 条规定:地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。地役权人违反该条关于 ,应当通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门,由其记载于需役地的土地登记簿(第3款) 。所谓对抗,是于彼此利害相反时才发生的事项,处于这种关系 ...
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设立地役权。 第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 第一百六十五 1999年版，第204206页，等等。 [10] 然而，物权法草案规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记， ...
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。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请 行政主管部门批准。 第一百四十一条 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。 第一百四十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、 ...
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出让合同一般条款进行了列举，另外第157条对于新增设的地役权合同一般条款也进行了列举。 (3)《土地管理法》第62条对农民宅基地的基本问题进行了规定，但 农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。”从内容上看，《物权法》第128条相当于《农村土地 ...
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