市场价格,还取决于公司的对外负债和盈利能力, 股权转让款可能低于建筑物所有权和国有土地使用权的市场价格, 流转税负担因而水落船低。 股权转让指向的公司包括有限公司和 , 出让股东可与反对股东另行协商确定更高或更低的价格。倘若无法达成协议, 出让股东有权要求反对股东以第三人提供的对价购买股权； 倘若反对 ...
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我曾撰文总结《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第一次征求意见稿（简称旧草案）有三大亮点和盲点：亮点之一是体现公民参与精神，二是明确公平补偿 了。因此，旧草案的一大亮点是规定危旧房改造需要获得90%以上被征收人的同意，补偿协议则需要2/3以上签约才能生效，从而要求征收决策过程由利益受到直接影响的被征收 ...
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并未在缓和矛盾、化解纠纷方面起到充分的积极作用。新的建设项目往往在实际获得所占用土地前就已经办妥了从立项、选址、规划、用地直到施工许可等的行政审批手续，立 ，在后期管理中理应加强监管，加强对被拆迁人利益的保护，加强对双方谈判磋商补偿协议的行政指导。 前一种政府管理不到位以积极作为的方式损害了被拆迁人的 ...
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大头。各地政府之所以热衷于征地和拆迁，除了发展和改造的政绩带动效应之外，主要是因为土地买卖的巨大差价使得征地成为无本万利的交易和地方政府的主要财源。如果政府卖给开发商 那么起劲征地呢？因此，一旦实现公正补偿，政府就失去圈地冲动了。其实如果买者愿买、卖者愿卖，居民和开发商自愿达成协议，本来就没政府的事。 ...
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，俞某霞作为尤某莲的代理人与上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议约定系争房屋性质为公房，房屋价值补偿 之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 【律师分析】 上述案例是公房征收补偿利益分割纠纷，涉及到征收决定作出后死亡安置份额问题、法定继承、未成年时 ...
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1日，李某珍作为承租人与征收人、征收实施单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：80841)，其上载明：因黄浦区董家渡12号 )所有的雪野路XXX弄XXX号XXX室私房(建筑面积65.22平方米)被征收，获得货币补偿款109，0006人=654，000元，获得安置房屋世博家园C区25幢 ...
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合同乙方）与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局（合同甲方）签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（征收编号:70235），内容为:涉案房屋类型为旧里，房屋 之日起十日内向原告仲Y支付上海市黄浦区贻庆街XXX弄XXX号房屋征收补偿款115万元。 【律师分析】 律师认为： （1）公房征收利益分割纠纷当中， ...
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利益只能归转变后的权利人国家所有, 农民集体作为所有权人只能获得法定的征收补偿。另一方面, 所有权人收回土地承包经营权受到抑制。依据物权法原理, 农地发包方为他人设定土地承包经营权, 是所有权人形式处分权的一种表现形式。同样地, 发包方 ...
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企业在获得①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证或建设工程规划许可证；③国有土地使用批准文件或国有土地使用权证。确定拆迁房屋的范围后：1、拆迁人必须到当地公安 委托具有拆迁资质的公司实施拆迁。6、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门进行裁决，当事人对裁决不服的， ...
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日，下罗村委会与汪某签订一份《下罗XX自然村农房拆迁补偿协议》，该《协议》对拆迁补偿事宜进行了约定。2003年9月底，原告汪某获得下罗村委会拆迁 一套。后原告诉至法院要求被告返还上述小产权房。裁判要旨：（一审法院）农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。本案诉争的拆迁安置房附着的 ...
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