年《中华人民共各国合同法》第229条规定了买卖不破租赁原则，其实质是承租人对租赁物之权利优先于后设立的所有权。2000年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉 批判与思考》，载于《人大法律评论》2001年卷第二辑 贺卫方：《契约与合同的辨析》，载于《法学研究》1992年第2期 刘保玉，秦伟：《 ...
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房屋可被拥有，在界定一幢暂时短期出借租给他人的房屋的所有权时，也不存在任何概念上的困难。但如果A将该房屋出租给B，租期为2000年，那么至少对非专业人士 ）），这一观点也未免过于夸张了，因为许多经营管理的权力并不是以缔结合同的方式来行使的，更不用说让渡的权力了。如果这样说也许会更好：在所有权人具有的 ...
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是一个政治经济学概念，在专业性与独立性都比较强的民法领域不宜使用这个概念。将集体土地所有权视为私法语境中的所有权，意味着它具备自主性、独立性与完整性，意味着集体 土地租用权就不能处分。应当强调一点，土地租用权的处分属于物权变动，作为土地租用权产生原因的租赁合同不受其影响，土地租用权被处分后，原承租人（ ...
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合同未登记不能对抗善意第三人。 （二）第三人主观善恶的考量 1、房屋租赁合同已登记备案。在租赁合同已经登记备案情况下，租赁权已经对外公示，第三人不能 行事，即不知也无理由相信其主张没有根据，他就是善意行事，一个善意占有者得有一项他诚实地认为完好的所有权。当该人得知或应知表明其主张缺乏法律根据的事实时， ...
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合同未登记不能对抗善意第三人。 （二）第三人主观善恶的考量 1、房屋租赁合同已登记备案。在租赁合同已经登记备案情况下，租赁权已经对外公示，第三人不能 行事，即不知也无理由相信其主张没有根据，他就是善意行事，一个善意占有者得有一项他诚实地认为完好的所有权。当该人得知或应知表明其主张缺乏法律根据的事实时， ...
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使用权租赁。关于房屋租赁，《城市房地产管理法》第55条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金 变，因为租赁权作为债权需符合合同相对性原则的要求。不过，当建筑物为房屋时，上述土地使用权租赁的第二种情形实际上也可直接采用房屋租赁的方式。诚然，房地权属 ...
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，具有以下几个基本属性： 1、它依法律直接规定而产生。而且只能基于共有关系或房屋租赁关系而产生，是原共有人与其他共有人之间或出租人与承租人之间产生的特定的 违反通知义务，致使优先购买权人不能行使优先购买权而获得房屋的所有权，并丧失了其转为产权人所带来的便利或利益，诸如免于另行寻租、搬家等等，对此种额外 ...
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人抛弃回赎典物时，并不是将典物变价以使典价得到补偿，而是直接取得典物的所有权。第五，典权具有可分性，因而不是担保物权。因为担保物权具有不可分性。 《德国民法典》第1123条，债权人不能通过扣押取得的利用租金和收益租息，就可以通过担保用益来获得。第二，债权使用转让合同的物上担保。因此在他看来，担保用益的 ...
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优先购买权两个原则上，前者体现对房屋新所有人的所有权的限制，后者体现对房屋原所有人即出租人的限制。买卖不破租赁原则的立法例在我国最早见诸于《经济 新颁布的《中华人民共和国合同法》第229条对此作了更明确的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。从表面上看，租赁权对买卖合同的限制 ...
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《中华人民共各国合同法》第229条规定了“买卖不破租赁”原则，其实质是承租人对租赁物之权利优先于后设立的所有权。2000年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉 与思考》，载于《人大法律评论》2001年卷第二辑贺卫方：《“契约”与“合同”的辨析》，载于《法学研究》1992年第2期刘保玉，秦伟： ...
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