认定为效力未定，则正常交易中的出卖人有可能以“出卖他人之物”为由主张合同无效，拒绝承担违约责任，严重破坏交易秩序。第二，在出卖人为恶意而买受人为善意的情形， 出卖人为恶意但买受人为善意（如出售为他人保管的房屋、借用或者租赁的房屋乃至于抢占他人的房屋，以及出售错误登记的房屋，但为买受人所不知及不应知）， ...
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要解除合同，购房人要受交易合同约定条款的诸多限制，其结果一般而言，总是使购房人处于不利之地位；二则从订立合同到房屋建竣前已经过相当时日，在此期间， 之转移所有权之请求权更有保障。由此可知，施工人之地位显然优越于购房人。一旦开发商违约，施工人得行使建设工程价款之优先受偿权或者行使留置权，这样，遭受损害最 ...
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三人无关。一旦发生债务人不履行债务或履行债务不符合法律规定或合同约定，只能由债务人承担违约责任，纵使该违约行为系由债关系之外的第三人行为导致，亦不能由该 投入分文未归”并无不当，因为A、B公司签订租期长达12年的租赁合同，作为承租人的B公司签订合同的初衷就是为获得12年租期的可期待利益。而A公司在履行 ...
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的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”其中，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的”属于构成要件，“应当承担继续履行、采取补救 。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。租赁合同当事人约定了六个月以上的租赁期限，当然属于有期限的租赁，但因未采用书面形式，按照《 ...
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一般仅消极地具有不可侵犯性，（注：当然，这一结论并不排除例外情形的存在。比如租赁合同中，尽管承租人享有的租赁权为债权，但基于特定社会政策的考量，各个国家和地区的 又不发生善意取得的法律效果时，买受人得向出卖人主张违约责任的承担。而如果出卖他人之物的买卖合同为效力待定的合同，在同样的情况下，该合同即为不 ...
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的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁 期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先认购权；房屋仍在 新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予约定。四、明确违约责任严格明确的违约责任，是各方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚 ...
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那么是否也可以为出租人效率违约[5]预留下合理的适法空间呢？ （二）经典命题之二：租赁权物权化 一般认为，租赁权是承租人基于租赁合同而对标的物进行使用、 汽车、航空器之上成立的物权等，似应采取类似不动产物权的法律规制方式。至于房屋租赁领域，中国不存在大战结束后西欧和日本对弱势承租人利益特殊保护的背景， ...
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不动产交付给抵押权人占有、使用或者管理经营，而事后抵押人又以该约定违反物权法定原则为由主张抵押合同以及抵押权的设立为无效且为法院所支持。但仅依直观感觉， 。此种情形下的抵押物变卖，承租人不得主张优先购买权或者买卖不破租赁，但有权追究抵押人的违约责任。 第三，在以拍卖方式处分抵押物时，抵押人不得主张除去 ...
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＿＿。 （十六）中标人与出让人签订《国有土地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付中标价款。中标人付清全部中标价款后，依法申请办理土地登记， ）申请书； ( 2）《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》或《国有土地租赁合同》 ； ( 3）地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明； ( 4）原土地 ...
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同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。最高人民法院《关于发包人收到承包人竣工结算文件后，在约定的期限内不予答复，是否认可竣工结算文件的复函 效力，因此，出租人违反优先购买权的规定而将租赁房屋出卖给第三人的，承租人与第三人之间的房屋买卖合同只要不违反法律的强制性规定，不宜确认为无效。 ...
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