以解决因处理按揭房屋衍生出的各种矛盾。 【关键词】按揭；让与担保；抵押；分期付款 【写作年份】2009年 【正文】 一、问题的提出 近年来，很多家庭都 物权变动的根据。同样，当事人之间没有发生物权变动时，也不能反过来认为合同无效。[18]对夫妻间的财产约定，各国立法都采用对内对外效力不同的处理原则，如 ...
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在签订保证合同时，要重点考察保证人的保证能力(代为清偿能力)。首先，要避免无效保证合同的出现，其次是要防止保证期间超过的风险。同时，贷款人应明白 之后，则属于抵押权实现方式的约定，为有效约定。 (2)抵押合同应当采取书面形式。不具备书面形式的抵押合同无效。 (3)抵押登记非常重要。因为法律规定，大多数 ...
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影响（二） 标签： 物权法 担保物权 担保法 银行法务 分类： 担保论坛 四、合理区分了抵押合同的生效与抵押权效力之间的关系 《担保法》第四十一条规定：“当事人 向抵押权提前清偿债务或者提存； 3、未经抵押权人同意而转让抵押财产的，转让行为无效；但是，如果受让人代为清偿债务的，则除外。 其中特别要提醒 ...
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。审判实务中的错误观点认为，房屋未登记则合同无效；抵押纠纷案件中，认为抵押合同未登记抵押合同无效；土地合同案件中，未颁发国有土地使用权证，就 ）第2条规定：开发区管委会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。本解释实施前，开发区管委会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前 ...
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的规定，对于当事人协议以将要建造或者正在建造的建筑物以及其他价值较大的财产设定抵押时，采取强制登记的形式，当事人必须办理预告登记。 三、预告登记制度之效力 ，因此应物排除效力，经过预告登记的请求权人不得主张新登记妨碍其权利而无效。[11] 注释： [1] [日]田山辉明，物权法[M]，陆庆胜译，北京： ...
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纠纷中，证券公司挪用行为，有些法院在判决中认为应该认定回购合同或委托理财协议本身无效，判决双方互有返还义务，此举殊值商榷。 5、流质契约禁止在商法领域的 债券交易实施细则》的规定与以前的规定发生很大的变化。以前国债的现券交易和抵押式回购都按席位进行，新的规则规定国债无论是现券交易的买卖还是用国债做质押 ...
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的规定则属变相预售，未取得《城市商品房预售许可证》而预售商品房的，预售行为无效。21、如何认定房屋交付？对房地产的交付条件、交付日期的认定，长期以来存在 ，买卖合同有效。25、预售商品房在预售后交付前，被房地产开发经营企业另行抵押的，商品房预售合同是否有效？我们认为，应当区分两种情况，如果预售商品房在 ...
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盖的是车间的章，也就是说车间是以自己的名义签订的合同，因此法院判决合同无效。 问题三：对担保人的具体情况疏于审查. 如果交易对方提供了担保人，会让企业 用于抵押的财产或标的物本身就是法律禁止流通物，这样的抵押合同无效，造成债权人财产流失。 例如：某企业在与某有限公司签订合同时，认为该公司规模不大，要求 ...
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保险合同自始无效。 二、保证保险合同条款第五条规定原告应按程序和审核条件对投保人进行资信调查及审核；第十二条规定，投保人应将车辆抵押给原告 银行是否可以据此认为保险公司未履行合同约定的审贷义务，而要求保险公司承担合同无效的过错赔偿责任，《广东省高级人民法院关于审理汽车消费贷款保证保险纠纷案件若干问题的 ...
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次是《担保法》第49条，该条规定抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人，否则转让行为无效。第三次是《担保法解释》第67 其提示效果荡然无存。可见，登记成立要件主义不可取。 (2)登记对抗主义要求动产抵押权在抵押合同生效时成立，当事人自由选择是否登记，但未登记不得对抗善意第三人。我 ...
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