签订预售商品房合同 -法学论文搜索

不动产抵押未办理登记所延伸的法律责任

原则，赋予债权人对案涉房产优先权，有利于遏制违约失信行为，维护交易安全。其三，当商品房具备办理抵押登记条件时，购房人怠于办理登记，本质上属于购房人为自己的利益而不余贷款本息。裁判结果： 1.解除肖树生、陈晓玲与博锦公司签订的《上海市商品房预售合同》；2.解除肖树生、陈晓玲与青浦支行、博锦公司签订 ...

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期房买卖的法律风险

质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。第二，要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间 ...

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商铺经营使用权法院判决不予支持

取得商品房预售许可证的事实为有效证据，予以确认并采信。对曼哈顿第二分公司反诉提供证据的认证意见为：该证据可以证实原、被告双方签订“商铺买断经营使用权合同”的产生分歧且一直处于交涉状态中，其贷款的期间实际上一直在顺延，也就是合同的履行期一直处于顺延状态直至原告通过购买同类商铺的其他当事人的诉讼文书得知 ...

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认购书及其定金的法律问题

当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。3、认购书的定金及其损害赔偿问题当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳从履约定金分析认购书的定金。在认购书一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的情况下，我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务，例如， ...

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【律师说法】什么是网签？

》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。每套商品房信息网上将一目了然据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该 ...

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房地产法中惩罚性赔偿制度的实施的完善建议

违约行为，则需要对其实施惩罚性赔偿。存在以下情况者适用：第一，双方签订商品房售卖合同后，出售方在未知会购买方的情况下将房屋另做抵押；第二，能够提出惩罚性赔偿主张。但仍有一点需要引起注意，也就是房地产商虽然未能获得预售证，但是房屋建筑已经建造完毕，具有交付能力或者部分交付能力，在这种情形 ...

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房地产法中惩罚性赔偿制度的实施的完善建议

违约行为，则需要对其实施惩罚性赔偿。存在以下情况者适用：第一，双方签订商品房售卖合同后，出售方在未知会购买方的情况下将房屋另做抵押；第二，能够提出惩罚性赔偿主张。但仍有一点需要引起注意，也就是房地产商虽然未能获得预售证，但是房屋建筑已经建造完毕，具有交付能力或者部分交付能力，在这种情形 ...

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房地产法中惩罚性赔偿制度的实施的完善建议

违约行为，则需要对其实施惩罚性赔偿。存在以下情况者适用：第一，双方签订商品房售卖合同后，出售方在未知会购买方的情况下将房屋另做抵押；第二，能够提出惩罚性赔偿主张。但仍有一点需要引起注意，也就是房地产商虽然未能获得预售证，但是房屋建筑已经建造完毕，具有交付能力或者部分交付能力，在这种情形 ...

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关于物权法草案

那么法官按照物权优先于债权的原则，把这个房屋判给办理登记的那个买受人，而不论其签订合同是在先还是在后，也不论其价款是否支付完毕，这就是发生一物多卖，一房多登记，哪幢楼、哪个单元、哪间房已卖消费者张三，就把这些登记好，将商品房预售合同的号码登记在那里，这就叫预告登记。作完预告登记，开发商要把这套房卖给 ...

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试论我国不动产登记制度的完善（下）

登记备案。”建设部1994年的《城市商品房预售管理办法》第10条规定：“商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30 区分登记权利人和登记义务人。关于登记义务人的确定问题，原则上应当由法律和合同予以确定。如果法律没有规定，则双方都应当负有办理登记的义务。登记请求权 ...

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