，有效地维护了当事人的正当利益。在戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案中，[15]对于订购协议中到期不签约一语的理解，双方当事人有不同 一 1．案情与裁判概要 武汉市煤气公司诉重庆检测仪表厂煤气表装配线技术转让合同、煤气表散件购销合同纠纷案[45]:1987年9月，煤气公司与仪表厂在武汉签订了一份 ...
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，但买方在购买后才发现该房实际属于房管局直管公房，卖方仅有使用权。如这时定金或房款已付，哪怕只很少部分，也是十分被动和不利的。产权关系复杂 共和国文物保护法第二十五条，“非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人”。依照我国合同法，主体不合格可能导致购买合同无效的法律后果。因此，购买者对该问题应特别加以 ...
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，可以依照本法规定设定担保。 本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。 相关规定 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一条 连带赔偿责任。 第五条以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。 以法律、法规限制流通的财产设定担保的，在实现 ...
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”，而不是“所有权”。 按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金。所以,在房地产中的产权与使用权两个 ，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。违约责任:明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，需承担的 ...
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规定，同时将现行担保法中的担保物权规定在民法典的物权法中，而将保证、定金等债权性质的担保制度规定在民法典的合同法中。 5.完善侵权行为法律制度，遏制 ：(1)商品房销售中故意做出各种虚假陈述，引诱消费者购房，但这些陈述又未纳入合同条款当中，造成消费者信赖利益的损失。(2)阻止债务履行，即以损害他人债权 ...
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、宅基地使用权流转的问题 我国《宪法》和《土地管理法》规定：土地使用权可以依法转让，当然实际上这仅仅是针对国有土地而言，因为《土地管理法》规定：农民集体所有 能现实地支配物；二是认为担保物权主要是基于当事人的意思，主要是基于合同产生的，因此属于债权，所以应当将担保物权置于债权编进行规定。[15] 针对 ...
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一级市场，是由国家垄断的市场。 土地的二级市场是土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。 二、政府土地一级市场出让的三种方式 进行评估，发现土地价格过高，最后放弃了与国土局签订土地出让合同，白白损失了500万元的定金。 开发商参与一级市场土地出让的法律风险主要是以下几种 （一 ...
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，是担保行为还是保险行为？ 从我国法律规定的担保方式看，定金、留置依法不能在借贷合同与借贷保险合同中产生和适用。（注释5：详见《担保法》第89 、 也可以约定，保险人赔偿后相关的追索权、抵（质） 押权等转让与保险人；如合同中未约定权利转让，依照民法的公平原则和财产保险所固有的填补损害原则，保险人应当 ...
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企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 上述对合同的分类，看似直观而易于理解，但仔细研究就发现其分类标准模糊不清， ：“由于出卖人的原因”，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因；而严格责任原则是不分原因，只要有违约就有 ...
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其设定的地役权是否应经供役地所有权人的同意？有人认为，土地的使用权可以出租、抵押、转让，作为用益物权的地役权，虽然不能单独的抵押、出租和转让，但 的违约，很难想象不完全履行的情形。对于合同的预期违约，当然只能要求违约方承担预期违约的责任。当事人同样可以约定定金、违约金等罚则。但一般情况下未获得地役权方 ...
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