地质矿产主管部门，负责矿产资源的审批登记等。 在实践中，已有广州、深圳、上海等城市实现了房屋和土地管理机构的统一，也实现了房地产登记的统一。 二、 降低了银行从事不动产抵押贷款业务的风险。也就是说，办理预告登记后，开发商如果把这套房产再卖给其他任何人，都将不发生物权效力，即后来的买房人不可能优先得到该 ...
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或一个生产过程可使既定的投入组合可得到的产出水平达到最大。”②这种解释引用上海三联书店和上海人民出版社出版的罗纳特？考特、托马斯？尤论的《法和 法学家忽视了司法机关同样具有成本与收益这一事实。成本并不仅仅指其工作人员和办公室房产供给方面的成本，还特别与这一事实有关：这些机构对相对稀缺的价值所作出的分配 ...
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房屋拆迁的立法也纷纷作出修改。笔者搜集了全国13个省、自治区和直辖市（北京、上海、天津、重庆、江苏、吉林、黑龙江、内蒙古、云南、甘肃、浙江、福建、河南 房屋拆迁权力，严重侵害了民众的财产私权。例如为了进行土地市场的开发、为了房产市场的开发、为了建成一个获得更大利润的商业区、为了提高某一企业的生产能力而 ...
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年的荣景，房地产中介服务仍然大有可为。笔者就以中介服务最为活跃的上海为例，2002年之前在上海，外资中介机构在国内主要从事的是中高档物业，如以豪宅、休闲 法律要件，就是说出卖人并非房屋所有权人或者未获得房屋所有权人的有效授权。对于不同的房产所有人，其在房地产市场进行交易的动机各不相同，有的人想卖小房换 ...
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与非流通股东的利益不一致。真是这样吗？答案当然是否定的。作为三无概念股的兴业房产（600603）既没有国家股，没有内部职工股，也没有法人股，但是同样作为流通股股东的第一大股东-上海纺织控股公司，硬是把一个好端端的兴业房产折腾成了即将面临摘牌的“ST”，中小股东更是血本无归。西方 ...
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立法提出相关建议。一、问题的提出有一则案例。2001年10月6日，经某房产经纪公司牵头，原告李某与被告张某签订了一份房屋买卖协议，约定原告将 将被“喊停”。无论是建设部的相关规定，还是七部委联合下发的通知，亦或是上海房地局对房产中介违规行为采取的相应措施，我们都可以看到房地产中介违规行为已经引起了国家 ...
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保护了它们的合法经营活动和利益。城市房屋是关系到人民居住、业主产权以至社会安定的大问题。为此，北京、上海、天津等大城市在1950至1951年间先后发布了以私有房屋为主的租赁暂行条例、规则或办法，明确了依法保护私人房产的所有权及其合法经营、允许私人房屋出租，主客双方 ...
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》）第53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋租赁合同的登记备案发生怎样的效力呢？对此 中国政法大学出版社，2002.134。[6]何勤华等。日本法律发达史[M].上海：上海人民出版社，1999.135。[7]刘言浩。不动产租赁法律制度研究[A].蔡耀 ...
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的角度认识到民间私约在现代司法审判中的价值体现。如安徽省歙县人民法院审理的一起房产纠纷案件，审理期间跨度长达近40年，本案中采纳的民间私约材料包括1952 梦到徽州”。我们将徽州调查的初步汇报给大家，就是希望能够有更多的人和我们一起走向青山绿水，去寻找多年来被我们冷落了的真实。 上海大学法学院·田涛 ...
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，徒使其身心疲惫。若是采用出典的方式，则出典人在典期内不必再为房产操心，典权人也可以稳定并排土地使用该房屋若干年，对此双方当事人都是可以接受的 出版社1994年8月版，第382页。 [2][2] 参见刘保玉：《物权法》，上海人民出版社2003年7月版，第319页以下。 [3][3] 参见李婉丽：《中国 ...
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