合同、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的受领原因，也是保持所取得的物权的保持原因。 这里有必要提到全国人大 物权法草案审议稿第10条。该条共分二款。其中第1款是：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。该款 ...
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但是原则上也需要完成公示方法(不动产物权的涂销登记，以及动产的放弃占有)才能够发生效力。[4] 《物权法》并没有一般性地规定物权的抛弃。但是，第9条第 学者和立法起草机关否认处分行为和物权行为的理论，在其理论视野中几乎只考察买卖合同之下的所有权让与问题，并且从没有想到过物权意思表示可能出现行为能力欠缺 ...
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有效要件，在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。无效合同不发生法律效力，是指不发生该合同当事人所追求的法律效果，而不是不发生任何其他意义上的 不当得利请求权的竞合。非所有权人被登记为不动产的登记名义人，其理相同。［17］由此可见，无效合同的法律效果问题的处理上，物上请求权与不当得利请求权均可适用 ...
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，因为物权行为理论（尤其是无因性理论）主张一种客观的善意。对于善意取得制度和物权行为无因性理论，如果撇开其逻辑结构不谈而单从其效果上看，它们的不同在于 与债权效力转化为物权效力的情况一样，也可以由公示的效果来解释。虽然当事人之间的合同因某种原因被撤销或被宣告无效，但在已完成动产交付或不动产登记的情况下 ...
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国有土地使用权、四荒土地使用权、农地承包经营权出租，承认了土地使用权的租赁权。该租赁权名为债权实际上已经物权化，比普通的物权效力还强大，可以作为土地上的 同大陆法系国家民法中规定的地役权。[45] 尽管相邻关系和地役权的目的相似，都是调节不动产所有人与使用人之间的关系，促进不动产的开发、利用，以增强其 ...
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拍卖权而不具有优先受偿效力的留置权，亦属担保物权；对于传贳权认定法定地上权，与抵押权的情形相同，其目的是为了保有标的不动产的交换价值或担保价值；民法典将 。民法典修改后，判例将传贳权认定为兼有用益物权和担保物权性质，但又认为先考虑标的不动产的使用价值为目的的权利。（注：参见[韩]大判89. 9. 26 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本条规定所体现 出版社2001年出版，第236页以下。 [11]参见刘保玉：刍议物权法草案中所有权取得的若干规定及其完善，载《法学论坛》2007年第1期。 [12]参见胡康生 ...
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稀缺的资源。众所周知，所有权是一种绝对权，有极强的排他效力，若仅固守不动产的所有权，就会限制其他人对该不动产的利用，而典权制度可以打破所有权排他性的限制， 。[43][43] 其三，不动产的买卖、抵押和租赁可在价值上对典权全面替代。典权的担保功能可为抵押权所取代，其用益功能可为其它用益物权或租赁所取代 ...
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(征求意见稿)》(注：指全国人大常委会法制工作委员会于2002年1月28日印发的《中华人民共和国物权法(征求意见稿)》。)(以下简称《物权法征求意见稿》)为例， 、集体、私人的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力。第258条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得 ...
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适用善意取得制度。这里的善意取得不适用于不动产领域，不是善意取得的适用存在何种障碍而不能适用，而是没有必要适用。但是这一保护机理和善意取得制度是相同的 人民法院关于城市房屋买卖未办理过户登记则无效的司法解释。这类规定的共同点在于使合同效力取决于物权是否发生变动，导致在物权未变动时，当事人既不能获得物权 ...
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