面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套 ：（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3%，买 ...
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误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，出卖人交付使用的 ： (1)面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约走的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (2)面积误差比绝对值超出3%，买受 ...
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利益的格式条款。经过对一份普通的合同的分析，我们轻易的可以找到十几处不合理的地方。 （1）合同第二条商品房销售依据开发商补充：房屋预售许可证已交 权利义务不对等 据了解，目前不少开发商会在买卖合同中规定：消费者未按期向开发商付房款，逾期超过30日开发商有权解除合同，开发商逾期交房超过180日，消费者有 ...
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商品房销售管理办法?第3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，中国大陆的按揭，指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其与房产商之房地产买卖合同项下的所有 与担保达成协议：对于债务人而言，其将标的物所有权移转与债权人，是一个附解除条件的法律行为，当债务被正当履行后，所有权随即返还；对于债权人而言，可依担保 ...
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违约的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外签订了175套商品房的买卖合同。当然这175份买卖合同中至少有36个买受人最终没有得到房子 ，并有权要求赔偿损失。我国法律承认合同当事人在合同解除后有要求回复原状的权利，这是与物权行为理论的无因性相对的，而恢复原状无疑对解除合同的无 ...
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违约的状况。一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外签订了175套商品房的买卖合同。当然这175份买卖合同中至少有36个买受人最终没有得到房子 ，并有权要求赔偿损失。我国法律承认合同当事人在合同解除后有要求回复原状的权利，这是与物权行为理论的无因性相对的，而恢复原状无疑对解除合同的无 ...
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。还有学者认为，消费者撤回权应仅适用于已经履行的商品买卖合同，而对于尚未履行或尚未全部履行之商品买卖合同或服务合同，运用合同解除制度即可解决问题，而不 权机制以资救济。第二类是商品房销售、消费者信贷等合同。该类消费合同的本质特点，在于合同标的对消费者个人生活之重大影响，以及合同权利义务内容极具复杂性， ...
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诚实信用原则弥补法律规定之不足，诚实信用原则赋予司法人员一定的自由裁量权，使其在法律规定不足时，从民法的目的出发，依诚实信用原则，公平合理地解决纠纷。 1 售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。由此五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款 ...
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或者善意取得制度，才能获得标的物所有权。其适用公信力制度和善意取得制度的前提条件，是买卖合同有效、处分行为无效。我国台湾民法学者在论述动产善意取得时，指出以 向借款人追偿。 二十二、建议恢复第二次审议稿关于让与担保的规定。 理由：我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权， ...
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一段时间后给申请人发函称：鉴于你方严重违约，我方行使合同解除权，并停止你方派出参与项目共同管理的人员的工作。申请人立即表示不同意，并说明款项正在筹措当中，近期 但已经向买受人交付了房屋和房屋产权证，买受人的权益未受到任何的损害，其合同目的已经实现（房屋买卖合同中买受人的权利一为取得符合约定标准的房屋， ...
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