实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源 ，但必须在2005年7月31日前缴清。 四、关于售后公房和农民安置房首次转让的优惠政策 本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让时仍 ...
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不善，极易导致“炒地皮”、“炒楼花”等投机行为发生，导致蓄意诈财或中途倒闭、偷工减料、延迟交房等损害消费者合法权益现象的发生。因此，法律对预售商品房 成立后生效前，产生对抗第三人效力的手续制度，并不决定合同本身效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人 ...
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的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十三条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准 的违约责任，买受人只能主张损失赔偿，应由买受人举证证明因开发商逾期交房而给他带来的直接损失。这里应注意一个时间节点，即开发商逾期交房的 ...
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，这里的其他住房应限定为福利性质的房屋，公房同住人在他处购买的商品房不属于他处有房。 职工向工作单位承租单位职工宿舍，虽然职工与单位之间形成租赁关系，但 买卖合同效力】被安置人在尚未实际取得安置房的情况下即与他人签订安置房买卖合同，将安置房予以出售，对于这类买卖合同的效力，应如何认定？ 对于合同效力的 ...
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，这里的其他住房应限定为福利性质的房屋，公房同住人在他处购买的商品房不属于他处有房。 职工向工作单位承租单位职工宿舍，虽然职工与单位之间形成租赁关系，但 买卖合同效力】被安置人在尚未实际取得安置房的情况下即与他人签订安置房买卖合同，将安置房予以出售，对于这类买卖合同的效力，应如何认定？ 对于合同效力的 ...
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拟对时代广场的全部经营面积进行调整,重新规划布局,为此陆续与大部分小业主解除了商铺买卖合同,并开始在时代广场内施工。2003年3月17日,新宇公司致函冯 和公平原则。如果任由非违约方拒绝解除,则可能造成双方利益严重失衡。因而,在法律上有必要予以纠正。例如,在郭东芳、山东朝阳房地产开发有限公司商品房销售 ...
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拟对时代广场的全部经营面积进行调整,重新规划布局,为此陆续与大部分小业主解除了商铺买卖合同,并开始在时代广场内施工。2003年3月17日,新宇公司致函冯 和公平原则。如果任由非违约方拒绝解除,则可能造成双方利益严重失衡。因而,在法律上有必要予以纠正。例如,在郭东芳、山东朝阳房地产开发有限公司商品房销售 ...
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请求人民法院或者仲裁机构进行合理调整予以适当减少——林毓东与漳浦金浦医院房屋租赁合同纠纷案本案要旨：合同法对违约金的规定侧重违约金的补偿性，同时有限地承认违约金 过高事实提供证据加以证明——李春勤诉宏康公司商品房买卖合同纠纷案本案要旨：开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当 ...
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刘某、李某作为买方与某房地产开发公司签订商品房预售合同，约定：刘某和李某购买本案诉争房屋，总价款104万余元，交房日期为当年10月，买方在签约时已 某侵犯其财产权益，可向刘某主张侵权赔偿。李某要求确认刘某与菊某签订的买卖合同无效的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、 ...
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权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期， 人带来一定的影响。五、房屋的性质在北京房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。 ...
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