商品房预售合同纠纷 -法学论文搜索

合作建房中的法律问题

可以作价入股，合作开发经营开发房地产。在实践中却因和建房屋产权归属问题而产生纠纷。在合作建房关系中，必然会有一方转让土地使用权或部分房屋所有权的情况，依我国为互易，适用有关买卖合同的规定。就房屋预售而论，根据我国《城市房屋预售管理办法》第5条和第6条的规定，预售房屋须取得《商品房预售许可证》，在合作 ...

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论期房按揭贷款欺诈及其预防

从而显得尤其复杂，银行在进行商品房预售按揭的操作中存在着相当大的风险。由于法律与管理方面的原因，个人购房贷款中出现的纠纷现象越来越多，有些贷款对购房人归还银行贷款承担连带责任。房地产开发商在代购房人还清欠款之后，可以解除房屋预售合同。但是在实践中，房地产开发商主动承担保证责任的很少。同一开发商项目 ...

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论期房按揭贷款欺诈及其预防

从而显得尤其复杂，银行在进行商品房预售按揭的操作中存在着相当大的风险。由于法律与管理方面的原因，个人购房贷款中出现的纠纷现象越来越多，有些贷款对购房人归还银行贷款承担连带责任。房地产开发商在代购房人还清欠款之后，可以解除房屋预售合同。但是在实践中，房地产开发商主动承担保证责任的很少。同一开发商项目 ...

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产权式商铺研究

处理商铺或继续保证投资回报率必将引发纠纷；第二，因开发商在销售带租约的产权式商铺前，已经对经营模式、租赁期限、租金标准及合同解除的相关条款作出约定，健全产权式商铺的相关法律制度有学者建议对《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等相关法规进行补充完善，通过这种完善，对产权式 ...

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广告法解读

公司到场进行询问，该开发商按照工商局要求提供了与该国外设计机构签订的委托合同等相关资料，随后不久，该开发商接到了工商部门的处罚决定书，工商执法人员故决定处罚。按照《房地产广告发布暂行规定》及相关规定，开发商在未取得商品房预售许可手续前，不得发布房地产广告，更不得进行“内部认购”、“内部预订”等行为 ...

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住宅小区停车位所有权归属问题探讨

或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。（二）由于购房者缔约能力、缔约机会与开发商相比存在重大差异而产生的问题与纠纷。《物权法》公布以前，可以规定由相关部门设定开发商所有停车位的销售和租赁价格的上限。 ②必须规定开发商取得商品房预售证时向购房人明确告知车位、车库的数量、分配租售方式、租金标准或 ...

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部分城市开发商违规销售坑惨购房者

建议,宜继续强化监管,防止房地产市场乱象卷土重来。无证售房擅改规划开发商浑水摸鱼未取得商品房预售证而收取客户认筹金,变相锁定客户资金、样板间装修标准超出销售方案份合同。一些开发商还捆绑销售车位。《经济参考报》记者调查发现,捆绑销售、价外加价虽屡被消费者投诉,依然禁而难绝。多个热点城市楼盘被曝 ...

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建设工程法律业务操作指引

劳务分包企业提供劳务的工程合格，劳务分包企业依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第2条的规定，请求劳务费的应当得到是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况（2）项目是否存在查封抵押等限制性权利（3）项目上存在的债权债务结构（4）与原工程承包人的合同是否 ...

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中华全国律师协会律师办理建设工程法律业务操作指引

。施工企业在转包工程中的收益，法院将依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第4条和《民法通则》第134条的是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况；(2) 项目是否存在查封抵押等限制性权利；(3) 项目上存在的债权债务结构；(4) 与原工程承包人的合同是否已经终止 ...

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银行按揭没办下来，业主被告上法庭，责任该由谁承担

的按揭抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理。而商品房预售买卖采用的是国土部门制订的格式合同范本，格式合同范本只有付款时间和付款方式的约定，并未约定】开发商应负责办理银行按揭手续商品房预售俗称银行买卖，在近几年的房地产市场交易中异常活跃，因银行买卖而引发的房地产纠纷日益增多并已经成为当前房地产 ...

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