土地使用权抵押登记 -法学论文搜索

海域物权立法的若干理论与实践问题

章第二百四十九条增加一项，作为第（二）项，以海域使用权抵押的，为海域使用权证书的登记部门；第二十三章第二百六十五条增加一款，作为第三认为，海域是指内水、领海的水面、水体海床和底土，[8]属于海洋国土的范畴。与土地资源类似，海域本身既是一种自然资源，又是其他自然资源的载体。由于海域空间分布和存在介质 ...

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海域物权立法的若干理论与实践问题

章第二百四十九条增加一项，作为第（二）项，以海域使用权抵押的，为海域使用权证书的登记部门；第二十三章第二百六十五条增加一款，作为第三认为，海域是指内水、领海的水面、水体海床和底土，[8]属于海洋国土的范畴。与土地资源类似，海域本身既是一种自然资源，又是其他自然资源的载体。由于海域空间分布和存在介质 ...

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物权法上的自由与限制

算（修正条文第767条以下）；增订所有权以外财产权之取得时效，不以他人未登记之不动产为限（修正条文第772条）。[22]②为增进共有物的有效使用及上允许之。如前所述，中国法律不5午土地设定抵押，从而土地的交换价值将经由基地使用权的处分而进入市场，由是观之，基地使用权实有重要的功能。物权法草案对各种 ...

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律师办理二手房买卖操作规程

房屋管理局，律师提供咨询意见前，应当了解本地的房屋登记管理机构。土地使用权登记机关是所在地的县以上土地管理部门，但是应当加盖人民政府的印章，以人民政府的抵押借款合同变更协议；⑤ 买卖双方办理保险合同的变更手续；⑥ 办理房屋过户、抵押登记手续。第九章房款的提存或监管一、保证房款安全的方法为保障交易 ...

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律师办理二手房买卖业务指引

天津是天津市房屋管理局,律师提供咨询意见前,应当了解本地的房屋登记管理机构。土地使用权登记机关是所在地的县以上土地管理部门,但是应当加盖人民政府的印章,以人民政府的名义发证. ）买入方房款划到律师事务所提存帐户。（4）办理产权过户或/和抵押手续；（5）通知买卖双方领证、领款。（6）三方办理交接、 ...

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律师担保业务操作指南

履行其他债务清偿债务能力，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押权。第二节抵押合同第3.2.1条核实抵押物及相关文件、凭证律师接受委托人的委托，可以登记的，不得对抗第三人。第3.3.6条房地产抵押登记办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照 ...

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购房签约注意事项（转）

做出承诺(车要是避免因此而造成购房人无法正常行使产权的权利)。购房者要求开发商证实土地使用权是否抵押、出租、转让等情况。如其不能如实拿出有关证明或尚未处理会同贷款银行到房屋所在地公证部门和房地产管理部门办理公证和抵押登记手续。经公证和核准登记后，抵押贷款合同方可生效。30．购房者可否提前归还按揭款在 ...

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对物权法草案（第四次审议稿）的修改意见

在债权之上设定抵押权。大陆法系物权法及我国现行担保法，不承认债权抵押，抵押的标的必须是所有权（还有土地使用权）。在日本、德国等大陆法国家，把我国现在的获得妥善保障。如果在开发商交房和办证之前按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有抵押权，其借款债权属于无担保债权，且不可能阻止开发商向 ...

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制定和实施物权法的若干问题

一个用地指标，其中限定了用地区域和用地数额，然后由企业自己与指标确定区域的土地使用权人（农地承包经营权人、城镇居民）按照合同法的规定平等协商、讨价还价、签订开发商交房和办理产权证和抵押权证之前，按揭人陷于不能支付，因为没有办理抵押登记，按揭银行没有抵押权，其借款债权属于无担保债权。如果在开发商交房、 ...

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资产管理公司运作中的法律问题及立法建议

房地产管理实行的是房、地分离的体制，房屋产权和土地使用权分属不同的登记管理部门，使得许多以房地产作抵押的贷款，银行仅办理了房屋的他项权证登记，资产管理公司难以承担，因此我们建议在资产管理公司特别立法中给予资产管理公司减免变更登记费用。概而言之，债权转让中的问题均属债权转让的效力问题，即债权转让应履行 ...

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