一）》（即司法解释一）特别强调，个人财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，由此引发了“婚前财产登记”的浪潮。在财产的天平上，个人自由与家庭稳定第一次向有利于 上似乎也没有多大的差别。 而“解释三”共21条，其中涉及夫妻共同财产和个人财产的有14条，涉及房产或不动产的有5条，其中第8条特别值得玩味。其第 ...
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的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更 问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释 ...
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司法解释一的第19条特别强调规定婚前财产或者夫妻一方受赠的财产不因婚姻关系转化为夫妻共同财产。也就是说婚前个人买房不属于夫妻共有，是早已确定的法律规则。 要按照份额确定属于夫妻共有。笔者这里要提醒的是，在双方父母出资的情况下，最好登记在双方的名下，以免出现纠纷；如果出资额不等，最好在房产登记时登记各自 ...
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财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。对此，个人房产的自然增值，应属于个人财产，另一方不得主张分割。五、房产赠与 第三款第(五)项的规定处理。第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚 ...
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焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释( 收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更 ...
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，要求离婚，并对夫妻共同财产的门面房进行分割。 黄某则辩称，门面房是自己持有购房发票并办理的产权证，且二人在离婚时已约定若赵某再婚、房产则归自己和女儿 没有律师的意见，两人签署了一份不利于妻子的婚前协议，规定妻子放弃夫妻共同财产中的那一部分。一审法院认为该婚前协议是有效的。上诉法院将此案撤销并发回重审 ...
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登记在首付款支付方名下、婚后夫妻双方共同还贷这类房产，完全认定为夫妻共同财产或者一方个人财产并非绝对公平，该房产实质上是婚前个人财产(婚前个人支付首付及还贷 女方买房的情况现在也不少。对婚后共同还贷及房屋增值部分的分割，属于对婚姻关系存续期间共有财产的分割，女方如若不是婚前贷款买的房，也至少可以分得该 ...
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制是完全可以通过公示制度予以保护的。 约定共同财产制下，由于缺乏公示制度，在将婚前财产约定为共有的情况下，夫妻一方的物权得不到充分的保障。由于 以个人名义所负债务主张权利的， 应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务， 或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的 ...
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问的相关内容[1]判断，该司法解释认为夫妻约定将一方婚前财产为另外一方全部所有的情况不属于夫妻财产约定，认为属于夫妻间赠与，适用《合同法》和《物权法》 ，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”该规定确定夫妻双方之间约定将一方婚前房产转移给另外一方的行为适用赠与相关规定[6]，对此产生了很多 ...
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因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为共同财产。结合“物权性的期待”理论，应当认定婚前一方以个人名义购买的房屋，完成登记是物权性期待实现的结果，仅为买受 的时间、金钱、智力、劳力而增值的应属于主动增值”。房屋的被动增值部分属于个人财产所有；主动增值部分属于夫妻共同所有。[26]《德国民法典》第1363条规定 ...
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