集体土地，交易行为扭曲，工业用地以联营为名行转让、出租之实，住宅用地则借房屋出租或私自转让进行市场交易。 其三、集体建设用地流转的权利缺乏可靠保障， 过程中的“边界纠纷”。对外并非其都当然具备合法有效的流转合同当事人资格，也不能对土地流转中的机会主义进行有效约束与监督[3]，特别是上级政府或村民自治 ...
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，不能一概而论，取决于该安置房的性质和是否附有权利的限制。拆迁安置房可以分为两大类。第一类是对国有土地上房屋进行拆迁的安置房。原属国有土地上的 房指标转让事宜协商一致、签订合同的情况下，该转让合同基于当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属于有效合同。即此类安置房及安置房指标可以 ...
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应不予处理；另一种观点认为，只要拆迁安置房屋所处的土地性质已经由农村土地转变为国有土地，该类房屋买卖合同可以按照有效来认定。但是，即便认定拆迁补偿安置房屋买卖 范围，对“民事权益”的界定是对第三人撤销之诉起诉条件的确定，用以判断当事人是否可以提起第三人撤销之诉，不同的界定会导致不同的裁判结果。从目前的 ...
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经济适用住房的监管秩序，侵犯了城市低收入住房困难家庭平等机会购买和获得房屋的权利，同时使国家的有关土地、房产税费流失，违反了经济适用房建设的初衷，因此构成《合同法 受人常会擅自处分该房屋，出售、抵押给善意第三人，是否有效，如何救济。笔者认为应分两种情况： 借名合同无效则转让、抵押合同有效。 如借名合同 ...
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规定。 就本案而言，分析案外人占有的合法性，就涉及到《购房合同》是否具有法律效力。理论上对小产权房买卖合同的法律效力有两种意见，一是无效理论。如果房屋不是在集体经济组织内部转让，则认为无效，反之集体经济组织成员之间的相互转让则是有效的；这是依据我国的《土地管理法》以及《房地产管理法》中的 ...
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指导规范、取缔规范，违反法律强行性规范中的取缔规范，并不会导致行为的当然无效，是否确定无效，必须由当事人主张后，法院以判决的形式认定。再说它的另一层意思 溯及到合同签订时自始无效，当然只有承担缔约过失责任了；B、转让合同有效，但因抵押权人主张优先受偿权而致受让人损失的，出让人因为负有权利瑕疵担保义务， ...
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清偿”是指对公司的存款、现金、有价证券、成品、半成品、原材料、交通工具、房屋、土地使用权等可以方便执行的财产执行完毕后，债务仍未得到清偿的状态。 股权时隐瞒瑕疵出资事实的，受让人可以受欺诈为由请求撤销股权转让合同。 51、瑕疵出资股东转让股权后，瑕疵出资的民事责任由转让人与受让人连带承担。 转让人或 ...
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利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以 迈皋桥街道工委书记，陈宁时任迈皋桥街道办事处主任，对迈皋桥创业园区的招商工作、土地转让负有领导或协调职责，二人分别利用各自职务便利，为陈某低价取得创业 ...
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利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以 迈皋桥街道工委书记，陈宁时任迈皋桥街道办事处主任，对迈皋桥创业园区的招商工作、土地转让负有领导或协调职责，二人分别利用各自职务便利，为陈某低价取得创业 ...
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购房人办理房产证，自此，购房人与房产商间的房屋买卖合同关系完成。《物权法》第9条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经 和统一。[16]毋庸置疑，完善物权登记制度是解决无权处分问题的最理想、最简便有效的措施，但是，婚姻家庭财产登记在夫妻一方名下，不仅有当事人意思自治的问题 ...
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