。例如抵押权，《城市房地产管理法》第61条规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记”，《物权法》第187条规定：“以本法第180条 条所称合同生效，当然指的是在合同当事人间产生债权债务关系的效力而言。举例来说，如果房屋出卖人在与买受人订立买卖合同后，在未办理所有权转移登记 ...
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而未依法予以公示的，不仅不能产生社会公信力，而且不能发生物权变动的法律效果。例如，买卖房屋等不动产的，如果未进行登记，即使已经订立协议并交付了房屋与价款 。对抵押合同与抵押权、质押合同与质权等具体问题，规定：抵押合同自成立之日生效，抵押权自抵押登记之日设定；动产质押合同自合同成立之日生效，而动产质权自 ...
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部门颁布了一系列的法规、规章等，基本上是围绕规范土地使用权出让、转让、出租、抵押等交易行为和房地产开发、房地产市场的管理展开的。其中最重要的是全国人大常委会 》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产中介服务管理规定》、《城市房屋权属登记管理办法》等。1同时，我国的《合同法》也有涉及房地产问题的规定 ...
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二层抵押给银行作为借款的担保。后双方到房管部门办理了抵押登记。2003年12 月A公司因欠银行借款无力归还，将该房产的一、二层交付给银行作为抵债物 任何人追夺的强制力。[12]依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定及建设部《城市房屋权属登记管理办法》第三条和第四条的规定，我国不动产登记公 ...
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、收益，质权设立后，担保物即被沉淀，但抵押权为用益性担保，抵押人仍可就担保物为使用、收益。 就海域使用权而言，若设定质权， 生.中华人民共和国物权法释义[M].北京：法律出版社，2007.64。 [15]高圣平.动产抵押登记制度研究[M].北京：中国工商出版社，2007.148。 [16]张惠铃，张文 ...
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中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条（办理房屋权属证书迟延的不能责任） 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》 ） 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押 ...
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转让给林某，林某付给黄某房款90000元。双方约定 2008年8月2日前交付房屋，并约定了违约金10000元。合同签订后林某当即付清房款。2008年8月11日 人。这些规定主要有：（1）《担保法》第43条 规定，以非法定登记的物抵押，没有办理抵押物登记的，不得对抗第三人。（2）《海商法》第13条规定， ...
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办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意 信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；索要缴纳税费的正式发票。(二)购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等 ...
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办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意 信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；索要缴纳税费的正式发票。 (二)购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税 ...
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第2002－00119号他项权利证书，证明薛某所有的所有权证号为2001－00896号房屋，设定了抵押权，设定日期是2002年1月25日，约定期限是2002年7月 。被告信用社应自判决生效后十日内，协助二原告薛某、王某办理上述房屋的抵押登记注销手续。 【总结】 在民事诉讼中，不仅存在一方当事人有两个或 ...
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