不存在谁的权利优先的问题。冲突的解决关键在于出卖人的态度。如果出卖人能够解除定限物权设定合同，则债权人可以取得无权利瑕疵的标的物；如果出卖人不解除或 没有哪个权利具有绝对的优先效力，只能是在权利之间比较时才能产生，如留置权优先于抵押权（立法），物权优先于债权（学理解释）等。因此，我们在谈论优先效力时， ...
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尊重《海商法》中的有关规定， 尤其是优先权等问题， 如对船舶优先权、船舶抵押权、船舶留置权等的规定。但破产法已规定进行调整的内容除外， 如破产程序 财产价值最大化、破产成本最低化、船舶优先权人的权益保护等具体情况， 决定是否解除船舶的扣押予以接管， 并不排除由受理破产案件的法院继续委托海事法院扣押乃至 ...
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、出借、赠与或者改变房屋使用性质，并不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。该合同第五条载明，乙方购买该房屋有限产权的单价为每平方米4562元， 人。 【审判】上海市松江区人民法院经审理认为：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、张某与祁某于2014年6月19日签订的《上海市租赁 ...
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2010年高检院发布的《人民检察院扣押、冻结涉案款物工作规定》规定了需要返还物品的解除扣押程序，要求对不起诉案件在不起诉决定书中写明对扣押物品的处理结果，但 工具存在物上权利及不起诉时的处理方式 在犯罪工具上存在第三人设立的抵押权、质押权等他物权时，上述民事权利在行为人将物用于犯罪前已经成立，从权利 ...
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法律和国务院的有关规定（物权法53、54条）；（二）抵押人出卖抵押物未经抵押权人同意（物权法191条2款）；（三）融资租赁承租人付清全部租金之前出卖租赁 或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。鉴于5月在北京郊区举行的专家讨论 ...
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，但不得拍卖、变卖或者抵债。而允许其使用，目的是防止其进行处分。对于申请执行人享有抵押权的房屋能否执行，讨论时争议较大。有人认为，申请执行人享有抵押权的 选择继续履行合同，将尚未支付的剩余价款交付人民法院，从而取得该财产的所有权，人民法院解除对该财产的查封、扣押。如果他不做此选择，将不能阻止人民法院的 ...
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后出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人，因第三人主张抵押权而无法交付房屋的，当然属于“合同目的不能实现”和“无法取得房屋”，可以主张惩罚性赔偿 必须是“导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋”以及“导致合同无效或者被撤销、解除”。购房人如果能够取得房屋，就不能适用这两条惩罚性赔偿的条款。预购人 ...
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签订后出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人，因第三人主张抵押权而无法交付房屋的，当然属于合同目的不能实现和无法取得房屋，可以主张惩罚性赔偿。 ，必须是导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋以及导致合同无效或者被撤销、解除。购房人如果能够取得房屋，就不能适用这两条惩罚性赔偿的条款。预购人订立预售 ...
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找到其合法性根据，这就是法典的第118 条关于停止条件的规定和第1183 条关于解除条件的规定，以及契约自由原则。1980 年5 月12 日法律确认了所有权保留条款 为所有权移转请求权之预告登记，或于移转的不动产上为让与人设定抵押权。[14]王泽鉴先生持与之相似的观点，他认为我国台湾地区对不动产所有权 ...
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作明确规定。大多数国家合同法规定的出卖人承担担保责任的方式包括继续实际履行合同、解除合同、降低价金、赔偿损失,但均未对这些承担担保责任方式的优先次序进行 第439条第(2)款规定,即使买受人明知标的物上设定有抵押权、土地债务、定期金债务、船舶抵押权或者质权等负担的,出卖人亦负有排除此类负担的义务。《 ...
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