实行的是严格的登记制度，任何不动产所有权的转移必须经变更登记后才发生，可变更登记前提是已领取了权属证书。 而预售商品房屋转让是债的转让，并非房屋物权 以下两种方式之一进行预售商品房的转让：１．转让人已经交付清了全部购房款项，则已履行了合同中的全部义务，在这种情况下，转让人仅需书面通知开发商转让的有关 ...
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申请人关于合同无效的请求。申请人的代理人此时表示：申请人的仲裁请求变更为请求撤销合同。试想此种情形如果仲裁庭不向当事人进行释明，即使查清和认可了被申请人欺诈的事实， 的履行方式等作出了新的安排，其中，约定了在申请人支付购房资金1亿元后，被申请人即可以行使合同解除权，并可以向第三人出售申请人所购房屋，被 ...
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。可见，从保障非消费性商品房购房人自身权益的角度出发，非消费性商品房购房人在购房后应尽快与售房一方到房地产管理部门办理预售登记备案手续，以免被建设工程 建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”《征求意见稿》第24条就反映出最高院对此问题的意见：“承包人对于已经办理商品房预售登记或变更登记的房屋 ...
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房产没有办理过户手续，系因为王家法需要名下有房产方可继续领取深圳市政府领军人才购房补贴款，即双方未完成涉案房产转移登记系为了规避深圳市的政策以获取不应享有 登记为物权所有人的另一方配偶配合办理过户登记。此种物权期待权和请求办理变更登记的权利，应当优先于配偶一方债权人纯粹的债权。因为债权人享有一般的债权 ...
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诉讼中，父母与孩子存在利害关系才暂时否认父母的监护人和法定代理人资格，并不等于直接变更了监护人。【热点二】继子女对继母生活上给予关怀，在生父去世后，仍 法院的，可以受理。【热点六】公房原承租人死亡，哪些共同居住人可继续履行租赁合同？【上海高级人民法院民一庭意见】：除了有本市常住户口的共同居住人可继续 ...
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颁发建设用地批准书，并由同级人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地使用权出让合同，签订交地备忘录。??第二十五条 具体建设项目依法应以招标方式提供土地 向原登记发证机关所属的土地行政主管部门提出申请，由原土地登记发证机关变更登记，更换土地证书：??（一）依法改变土地的权属性质或者因依法买卖、 ...
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掌握？ 先看物权法关于抵押权设立的规定。物权法第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋 达到了限制一房多卖的目的。 在采用按揭贷款购房情形，银行也可以采用预告登记，保护自己的利益。商品房预售合同的买房人，在与银行订立的按揭贷款合同中 ...
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的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商， 的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领 ...
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的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商， 的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领 ...
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生效条件。当事人之间的权利转让行为完成之后，不动产财产权变更即发生法律效力。转让行为分两步，第一步是有关不动产转让的合同，第二步是契据（Deed）。契据是完成 人，同样也要关注已经完成交易，因此要维护其既得利益的人，即所谓的当事人。购房置地历来是中国百姓一生的大事。即使是现在，多数人都是一拿到房屋， ...
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