宾馆案，就是按照附随义务理论判决银河宾馆承担违约责任的。 [12]安全保障义务的性质究竟为何，我们可以从上面对安全保障义务的理论渊源的论述中得到一点启示。 首先 对保护性附随义务内容进行适当的限定，在对其内容的限定时我们应该强调两个原则：一、强调对弱者利益的保护原则，私法自治 ，应当指个人享有在法律上 ...
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的性质这一点，还是受到多数学者的认可。从而，从这一性质出发，房屋租赁法上对出租人所有权的社会性限制，一定程度地实现了承租人的居住利益，因此私法上 上的正当性。 【注释】 [1] 上海市从2005年开始先后出台了强征二手房交易个税、提高廉租房供应量、征个人转让非普通住房征土地增值税等措施试图通过政府之手 ...
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的财产、遗忘物或埋藏物，拒不交还，数额较大的行为。实践运作主要存在两个问题，一是犯罪对象可能是公共财物，此时诉权主体可能怠于或疏于行使自诉权。二是 案件的界定是不一致的。前者把案件性质局限在人身权、财产权受侵害的案件，后者认为只要是有被害人的案件均可。那么，这两个法条的关系如何，怎样理解此类案件的范围 ...
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，一般不构成一房二卖；在未与购房者签订退房协议，开发商违反商品房商销性的，构成欺诈。商品房的商销性是指房屋具有依法可以销售的性质。我国现行 要求，随着现代商业竞争的日益激烈，大多数商品经营者都能够做到诚信经营，但是也有极个别的商家却以种种手段对消费者进行欺诈。 房地产开发商普遍存在着合同订立和履行中的 ...
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由于是两个诉讼标的不同的案件，控诉审法院分开审理了这两个案件。由于案件管理和审判安排上存在着时间的差异，乙提出的请求腾退房屋诉讼进行较快，此案的控诉 点效。但在这些实践中，争点效仅仅是诚实信用原则的适用，诚实信用原则从性质上而言应当依据每个具体案件中的价值判断谋求个别化解决。因此，争点效亦无法推而广之 ...
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转轨时期，许多不动产登记制度尚未完善，如在房屋预售过程中的一房二卖，甚至一房数卖；房价不断飙升，卖房人反悔等情况，导致许多购房人的权利得不到保障。因此 规定而取得权利，仅以事实上行使权利之一定事实状态，并经过一定之期间为己足，性质上为法律事实，而非法律行为。6取得时效和消灭时效（也称诉讼时效）共同构成 ...
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中加入法定居住权的内容呢？笔者认为没有这种必要。 支持物权法中设立居住权的理由无非两个： 一是理论的完备性。物权分为用益物权和所有权；用益物权分为人役 居住权的本质时，它必须满足以下条件：一方有房，另一方无处居住生活困难，双方曾经存在婚姻关系，自愿或法定帮助的性质，暂时居住。笔者认为，这些内涵用暂住权 ...
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所有权与使用权分离原则的具体体现。因此，仅仅就土地的识别上，也可以分离出两个以上不同的物权，何况是土地和房屋。 最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布 破租赁，只是债权的物权化，归根结底仍然是债权，且这种债权也不具有人身权的性质。当所有权或使用权他方的优先购买权与承租人的优先购买权发生冲突时，所有权 ...
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一般却并不需要这样一个职业化的中人。[2] 杜赞奇的研究中，我们也看到了一两个职业化的或半职业化的收费型中人。但是，要接近这些人仍然需要通过亲戚朋友， 。(费孝通，1985：77)。由此可见，动产交易和不动产交易在乡村社会中是在不同性质的市场中进行的，奉行不同的规则。前者有去人格化倾向，而后者却有强烈 ...
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本文的姊妹篇采用了两个附加范畴：调解式判决和判决性调解，前者对应于那些虽然具有调解的形式但实质是判决的案件，后者对应的则是那些带有判决成分但主要性质是调解的案件 ，要求分享他们的生父留下的房屋。异母哥哥十年前出售了房屋的四间中的一间，卖房所得款项用于（台风后）房屋的修理以及将余下的三间翻造成二间。法庭 ...
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