依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。 第三，必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。上述五种恶意违约 受人就可以向出卖人主张惩罚性赔偿。从现有法律特别是合同法的规定来看，当事人一方在与另一方签订合同时已经将标的物抵押给他人，并不会必然导致该买卖合同无效 ...
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） ，似乎每一个抵押权、质权的设定，都必须首先在当事人之间发生债的关系，使一方发生了为对方设定抵押权、质权的义务，进而才因为这个债的履行才导致抵押权、 合同解除乃是民事性质的行为，是基于对方违约后而发生的解除权。类似的，假如土地管理部门虽然没有要求解除合同，但是限期要求受让方改正，此前将不予登记，这里 ...
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我们正确理解和适用合同法应还是不无裨益的。2、正确界定债务履行辅助人，是判断是合同一方违约还是第三人侵权的前提。除法定代理人以外，债务履行辅助人都是基于债务人的 是可归责的事由，转租人不是他的利用辅助人，依法律规定，出租人可以解除合同。（也有学者认为广义的履行辅助人（原文称履行补助人）包括狭义履行补助 ...
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后有要求回复原状的权利，这是与物权行为理论的无因性相对的，而恢复原状无疑对解除合同的无过错一方当事人更有利，这样大大减少了不当得利得利制度在合同 取得与物权行为理论一样是偏向保护第三人和交易秩序的制度，那么，善意取得制度能否替代物权行为理论呢？物权行为理论反对者的一个重要理由就是善意取得制度出现后， ...
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提供的最好方法系所有权保留制度。 在研究所有权保留之前，先看一则案例： 本案出卖人能否享有取回权 2000年8月8日，甲公司与乙公司签订了一份所有权保留买卖合同 买受人处取回标的物，进入破产财产。[24]笔者认为，买受人决定拒绝履行或者解除合同的，出卖人有权取回标的物，并得就此所造成的损失请求赔偿，该 ...
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，无须乙的同意；乙的同意无法律效力。甲与乙的协议仅一方意志发生法律效力，是伪协议，伪合同。严格地说，所谓即时设定抵押权的协议是伪概念。 担保行为反映 三月廿六日大判、我妻民法教材四八二页）。[21]此例之免除行为实为附解除条件法律行为，以债务人履行义务为条件，但无须债务人同意即可生效，形式上为契约行为 ...
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为反驳。此时之诉讼标的仍为原告主张的法律关系，审理的对象是原告的请求权能否成立。而被告一方在主张抗辩的基础上提出诉讼请求，要求原告应赔偿不履行合同义务导致 诉讼请求，主张自己的债权成立。也可能因原告履行义务构成根本违约而依据其实体权利中的形成权，提出解除合同的诉讼请求。因此，确认之诉中也存在反诉。 在 ...
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债权消灭的，当事人应当持债权失效的证明文件(如当事人解除买卖合同或抵押合同的书面协议、法院解除合同的生效判决或仲裁机构生效的裁决)到房屋登记机构申请 ，由于双方地位比较平等，故而没有必要特别规定单方申请预告登记。如果此时，一方违反约定不与债权人共同申请预告登记，债权人完全可以诉诸法院，请求法院作出判决 ...
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是有利的，因此按照法律要件来分配举证责任的话，要由违约的一方当事人来证明合同约定的违约金过分高于违约所造成的损失。由于违约金具有补偿损失和惩罚恶意的违约 [2]从客观举证责任的角度看，当事人是否会承担不利的诉讼后果，虽然同当事人能否向法院提供证据有密切关系，但两者之间并无必然联系，当事人是否会因承担 ...
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迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。所以购房人可以此维护开发商延迟 给出卖人一定的宽限期。在宽限期内仍不能办理完毕，购房人可以要求出卖人承担违约责任。因此，开发商未如期办理房产证是导致消费者不能如期获取房产证的主要原因。 第二 ...
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