权利推定功能，使得其尽管作为权利的存续时间在先，却不能由之生发出不动产登记制度。 （3）从担保物权设定的内、外部关系来看，担保物权之设定须适用 未经交付不具有对抗力之外，首先规定了特殊动产（汽车、船舶、飞机）物权变动采用登记对抗主义；然后在担保物权中，规定动产抵押权因抵押合同成立而生效，未经登记无对抗 ...
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则应当承担保密的义务，否则构成侵权。 基于以上认识，笔者认为，《物权法草案》第十八条关于“登记机构……同时应当对涉及国家机密、商业秘密和个人隐私的内容保守秘密”的规定有所不妥，理由是：第一，国家建立不动产登记制度的目的，就是要贯彻物权公示原则，将不动产物权存在和变动状况 ...
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标的物物权外观的信赖而具有的利益。但在民法已经设置动产善意取得制度和不动产登记之公信力制度的现状之下，物权行为保护交易安全的基本功能已经为前述制度所 自登记时取得指定的物权”之规定非常模糊，可解释为“无论受让人是否恶意，”也“自登记时取得指定的物权”，以至为物权行为的无因性留下解释上的空间。对此，立法 ...
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〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释三》)第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷， 购房款，房屋买卖的合同义务也尚未履行完毕。 第四，婚后不动产登记在支付首付款方名下。如果不动产登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产，不适用本条规定。 ...
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。 05 . 已先履行完毕债权，具有对抗未履行债权法律效力 已履行债权虽未办理物权登记手续，但不影响债权履行效力，已先履行完毕债权具有对抗未履行债权的法律效力 公司应继续履行己方未尽合同义务，即根据其与村小组所签合同约定，按国务院《不动产登记暂行条例》第14条第1款关于因买卖、设定抵押权等申请不动产 ...
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争的效果。6按揭贷款购房，离婚时房产归谁?《婚姻法解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产 ...
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。但在司法实践中，由于物权法实施较晚，不同审判人员对抵押权，特别是不动产抵押权的权利内涵理解不同，各地法院对相同案件事实甚至出现截然不同的判决结果， 、实现担保物权费用等均有约定的情形下，不动产抵押权实现的范围，即优先受偿权范围=登记记载的债权数额+“登记记载的债权数额”产生的利息+相应的违约金+相应 ...
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婚姻当事人向受理离婚诉讼的人民法院请求继续审理财产分割和子女抚养问题。 （五）登记瑕疵的婚姻效力认定与处理 众所周知，缔结婚姻既需具备结婚的实质要件，也需 支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时对该不动产性质如何认定及分割？司法实践中一直存在争议，既有 ...
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多。由于离婚案件的特殊性，夫妻之间的房产归属往往难以理清，而且夫妻离婚诉讼牵涉到不动产时往往寸步不让，因此，在离婚诉讼中房产的归属、分割和处理往往成为诉讼中的最 登记的权利人姓名，是拥有房屋产权最直接的证明。《物权法》第9条规定，不动产登记采用登记生效原则，登记簿上记载的是谁的名字，谁就被推定为房产的 ...
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了大部分房款，并未付清全部价款，与法律规定的不得查封被执行人出卖给第三人的不动产的条件不符，因此法院就沈某某等要求解除对系争房屋查封的意见难以支持 人民法院认为，市房地产管理法、土地管理法等已明确规定了不动产登记制度，应坚持不动产物权的设立、移转、变更以登记为准的原则。尽管如此，出于从实际出发，从维护 ...
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