出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效?答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的 页。04.房屋差价能否作为非违约方的损失，由违约方予以赔偿问：我与卖房人通过中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定了卖房人违约时需要支 ...
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以每平方米4万6千元的价格与银座兴业公司签订销售协议书，并支付定金20万元。后因双方发生争议，熊某将银座兴业公司诉至法院，要求解除合同并返还定金。在案件 即由此产生，其争议焦点在于房地产经纪公司以“新盘”的名义出售曾经租赁使用过的房屋，而又在销售协议书中载有的“存量房”一词，是否应认定其作为出卖人，就 ...
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，是卖房人自住还是出租中，如果出租中还需要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。 除了以上三步，如果需要进一步审查的话，可以 查询房屋情况、户籍情况等。 购房时：妥善签订购房合同 签订购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的，中介公司一般在提供存量房屋买卖合同 ...
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，是卖房人自住还是出租中，如果出租中还需要看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。 除了以上三步，如果需要进一步审查的话，可以 房屋情况、户籍情况等。 购房时：妥善签订购房合同 签订购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的，中介公司一般在提供北京市存量房屋买卖合同 ...
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由被告住所地人民法院管辖。第十九条财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。第二十条以信息网络方式订立 五）本人或者其近亲属持有本案非上市公司当事人的股份或者股权的；（六）与本案当事人或者诉讼代理人有其他利害关系，可能影响公正审理的。第四十四条审判人员有下列 ...
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，依法行政。以审判活动促进和规范政府信息公开。通过外商投资项目备案的企业，其签订的合同违反自贸试验区行业准入要求，导致事实上或法律上不能履行，当事人 履行相关程序等事由认定融资租赁合同无效。7.支持自贸试验区发展跨境电子商务服务。合理认定消费者与跨境电商企业之间的合同性质。合同约定消费者个人承担关税和 ...
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资质强制管理制度，目的在于保障建设工程的质量。总承包商无资质，其与建设方签订的建设工程施工合同无效。但分包商具有相应的资质条件，且合法地获得部分工程项目 向人民法院起诉，请求共有人对共有财产进行析产。虽然目前对于申请执行人（债权人）是否有权主张代位析产存在较大争议，但就司法实务而言，被执行人（债务人） ...
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页。4、房屋差价能否作为非违约方的损失，由违约方予以赔偿问：我与卖房人通过中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定了卖房人违约时需要支付给 出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证明之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的 ...
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由被告住所地人民法院管辖。第十九条 财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。第二十条 以信息网络方式 五）本人或者其近亲属持有本案非上市公司当事人的股份或者股权的；（六）与本案当事人或者诉讼代理人有其他利害关系，可能影响公正审理的。第四十四条 审判人员有 ...
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，我国《合同法》第二百一十四条关于租赁合同规定的：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”该规定即属于这种情形。《最高人民法院关于适用 立法宗旨；如当事人之间签订的是有关公司方面的合同，其效力性强制性规定的判断标准为我国《公司法》的立法宗旨。违反强制性规定是否违背相关法律的立法宗旨，是 ...
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