一、当前在审理二手房买卖合同纠纷案件是应注意依法保护守约方权益及维护交易安全。二、关于买受人（守约方）请求解除合同并由出卖人（违约方）承担违约责任的 的请求。(4)在前述（2）、（3）项情形下，买受人虽不同意在合理期限内一次性付清购房款，但当事人已取得银行贷款承诺函且该贷款银行已经作为第三人参加诉讼的 ...
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标准要求赔偿损失，标准过高。为督促承租人及时履行迁出注册地的义务，酌情确定违约损失的标准。其他需要讨论的问题1 .房屋出租人是否必须是房屋产权人一般来讲，因为 买卖纠纷中的一个顽疾，即户口迁出问题。当前房屋买卖合同完成后，由于出售者拒不配合迁出在房屋上登记的户口，从而引发纠纷的问题屡屡发生。司法实践中 ...
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拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法1、针对拒签居间 一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的 ...
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约定，其他合同主要内容，诸如支付方式，房屋交付期限及违约责任等均为空白。其二，张某在未与冯某签订买卖合同之前便通过银行转账支付给冯某一笔款项，不 和买卖合同属于两个不同的法律关系，虽有关联但相互独立，应视为两个生效合同。而其后《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（下文简称《高院 ...
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提反诉的一定要提起反诉。之所以官司能打起来，通常道理并不完全在一面。比如，买卖合同中卖方质量如果有瑕疵，买方可能就少给货款，或者卖方交付不及时，买方就 不会质证。也容易给法官留下偏袒对方的机会。对于自己无力取得的证据要在举证期限届满前书面申请法院调取。即使一审法院不去调取也不要紧，二审还有机会。十四、 ...
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约定被告应当在2013年12月31日前向原告履行交房义务，被告如违约，应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付 义务已经履行完毕，客观上已不存在违约行为，原告无权再主张预期交房责任。 二是被告应当承担逾期交房后的违约金。根据商品房买卖合同约定，被告应将符合《住宅项目 ...
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楼盘的房价下跌，给予购房人退房或以差价补偿。那么，如果开发商在约定的期限内降价销售约定的楼盘，开发商属于违约，购房人因此可以依据此约定，要求开发商承担违约 ，避免开发商事后不认可。如开发商承诺应留书面证据除买卖双方在合同中有明确约定外，无论是在商品房买卖合同订立前或者订立后，如果开发商对退房或差价补偿 ...
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，最终致使中介公司可依法不论买卖合同是否能够实际履行，均可要求当事人支付相应的中介服务费及逾期付款违约金的权利。(三)、关于居间费支付期限问题，委托人均应以 合同中已约定了居间费用具体的付款时间及违约责任标准，但居间人向委托人口头承诺中介费可在房屋买卖合同履行完毕后或合同履行的某一阶段交付，以及解决第 ...
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，最终致使中介公司可依法不论买卖合同是否能够实际履行，均可要求当事人支付相应的中介服务费及逾期付款违约金的权利。(三)、关于居间费支付期限问题，委托人均应以 合同中已约定了居间费用具体的付款时间及违约责任标准，但居间人向委托人口头承诺中介费可在房屋买卖合同履行完毕后或合同履行的某一阶段交付，以及解决第 ...
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义务。为维护自己的利益，其可借助诉讼的途径请求前者履行义务或主张违约责任。另一种安排是，赋予双方的给付义务以牵连性。一方不履行 的利益显然不利。比如，在 1615年英国的 Nichols v． Raynbred 案中，母牛买卖合同的卖方诉请买方支付价款，王座法院判决: 原告无须证明其已经交付母牛，因为 ...
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