贷款，都是作为自己的购房价款给付开发商的。因此，消费者购买预售商品房，只要全部的房款到账，就应该认为消费者已经支付了全部购房款项，施工单位不应该将该消费者购买 建设并不能解决实际问题。不夸张地说，建筑企业不垫资就很难接业务。因此，最高人民法院的司法解释无疑是有重要意义的，能够解决一些大问题。但对于施工 ...
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权；如果优先购买权人在出卖人出卖房屋前未知晓情况，就应当宣布出卖人与买受人之间的买卖关系无效，已经交付了房款和房屋的，由双方相互返还，支持优先购买权 的，由最先主张权利者购买；或者最先主张权利者有房屋居住，而后主张权利者确有实际困难的，应照顾住房确实困难的人购买。对放弃优先购买权后又主张权利的不予支持 ...
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某本人，其在购买房屋时并不知道没有居住该房的杜子为房屋共有人，而杜妻虽未在协议上签字，但房款由杜妻收取，故杜妻不存在不知情的情节。 “案例二：张某建房时因 登所有人的情况，如前二起案例均如此，故买受人也完全有理由相信在册人即为实际所有人，因此，只要买受人审查了相关的登记就不能再确立买卖协议无效。综上， ...
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事项确实是在其面前，且如其列举的状况下发生的。若公证文书中记载的事项与实际不符，就其差异，即使是因为过失而导致的，公证人也应当负责。” 公证机构的主要职责是 。公证机构明知该房产已抵押给银行，且贷款逾期未还，该房产将被法院执行，但未告知甲，并出具了公证书。甲按合同约定向乙支付了房款。其后该房产被执行， ...
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的商品房为在建期房的，卖方可以结合后续实际施工条件和采用的工艺工法自行对买方所购商品房建筑细部和装饰细部进行调整，但不得降低该商品房的建筑装饰质量或影响其 本院不予支持。综上，原告要求解除合同，证据不足，本院不予支持。原告要求退还房款及赔偿损失，理由不当，本院不予支持。希望这个案例对各位购买全屋装修的 ...
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举证证明因开发商逾期交房而给他带来的直接损失。这里应注意一个时间节点，即开发商逾期交房的期间应 从合同约定的最迟交房日起至业主实际收房日止。 开发商逾期 受人会提出增加违约金数额的请求，从司法实践来看，对于合同约定违约金过低的进行适当调整，且违约金的数额一般不会高于买受人所交房款的贷款利率加30%。 ...
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套商品房，并签订一份《商品房买卖合同》，随后按照约定付清首付款以及办妥剩余房款的按揭贷款手续。合同同时约定出卖人承诺商品房交付时燃气、网络、电话、有线电视管线 明确载明燃气的开通时间，也未明确约定因无法开通而产生的违约金，但商品房交付时，相应的配套设施应当能正常运行，无论汪某是否实际入住，甲公司所交付 ...
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由一方婚前支付首付款，婚后双方共同还贷的“按揭”房屋类型，可以依据婚前首付款在总房款中的比例判定。如果婚前首付款达到50%以上的，且登记于一方名下的， 属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。[1]如果婚前首付款未达到50%以上的，可以不考虑房屋产权实际登记情况，直接认定为夫妻共同财产，而对于房屋首付款 ...
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鸣的表弟任开强及其妻子刘静出资购买的。购房的全部房款、税费由以上两人支付。任晓鸣为名义上的产权人。 实际产权人为任开强与刘静贰人。谨确认上述事实。 判决（因只有刘女士提起诉讼请求，判决主文只载明任小妹只给刘女士的一半份额，对任某可获得的另一半份额未载明)。该案生效后，涉案房屋所有权仍归任小妹。刘女士与 ...
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作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。《上海高院关于房屋动拆迁补偿款 的房屋，包括原承租的公有房屋、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括 ...
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