。一、怎样让房地产开发企业实际履行保修义务？根据建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，地基基础和主体结构工程的保修，为设计文件规定的该 ，并不是一个想经营就能经营的行业。而有些政府主管部门对于那些没有取得商品房预售许可的房地产开发企业的变相预售行为似乎无动于衷，对某些房地产开发企业发布的虚假 ...
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突出的。〔23〕罗马法之所以被欧洲各民族所接受，其原因不仅仅在于其理论上的质量，而且还在于罗马帝国的理想中的权威以及其背后的罗马思想，〔24〕对法 以及担保性所有权让与制度，加之，将让与担保制度设计目标局限于现实生活中的商品房预售，这样导致了构建出来的让与担保制度只是针对不动产担保，与已经存在的抵押权 ...
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这两种条款的合同不成立。如：甲、乙双方约定，甲向乙购买一套商品房，但未明确约定房屋的座落方位，根据合同其余条款也不能推断确定为具体某套 的有关条款或者交易习惯确定。如果有关合同条款或者交易习惯不能据以确定该产品、服务的质量的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，则按照通常的标准来履行 ...
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必备条款。 什么是合同的必备条款呢？ 合同法第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成 、拾到者送来给予重奖的广告为要约。最近，最高人民法院出了一个司法解释，商品房广告的内容对合同的成立有重大影响的，为要约。此司法解释一出台，就 ...
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平等使用资源要素、公开公平公正参与竞争、同等受到法律保护的市场环境，推动经济高质量发展。 民商合一立法体例贯彻到我国民法典的方方面面，尤以总则编和合同编的 商品房享有的优先受偿权不得对抗买受人。据此批复，可以得出这样的结论：商品房消费者的权利优先于建设工程价款优先权，更优先于抵押权。《民法典》第四百零 ...
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公益性工程除外） 2. 优先受偿权优先于抵押权和其它债权，但不得对抗已交付商品房全部或大部分款项后的消费者。经营者不受保护。 3. 优先受偿权范围包括 ，应以债务履行届满或法院确定的债务履行届满为起算点。 六、工程质量 1. 包括双方当事人约定的标准和国家强制性标准。 2. 竣工验收备案与验收合格系两 ...
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条件问题、实际施工人权利保护问题等缺乏统一裁判规则。建设工程施工合同纠纷与商品房买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议纠纷、执行异议之诉纠纷等相互交织 建筑市场秩序、促进建筑业健康发展、平衡各方当事人利益等。其中，保障建设工程质量、保护人民群众人身和财产安全始终位居第一。这是最高人民法院制定建设工程司法 ...
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装饰装修工程在建筑市场中属于非常常见的工程种类，既有大型的商品房小区整体装修、酒店、大型公共建筑设施的装饰装修工程，也有一般家庭住宅的室内装饰 相应资质等级的设计单位进行了设计，施工方的施工能力无法达到设计图纸所提出的施工质量要求，其结果只能是功亏一篑。这样看来，原建设部《住宅室内装饰装修管理办法》 ...
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所有权解释》）第1条规定：取得建筑物专有部分所有权或基于与建设单位之间的商品房买卖合同，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以 物业服务存在瑕疵为由抗辩物业服务具有时间持续性及无法计量性，物业服务的内容、质量难以明确，一般还是以合同约定的标准衡量。对于合同约定较为概括，则可以 ...
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”。《中华人民共和国建筑法》第八十条规定“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿”；该条规定只明确了责任者的 房屋质量负有法定责任的施工单位承担责任。因此在本案中，孔某作为商品房的业主，房屋在质量保修期内出现渗漏问题且寻求开发商无果的情况下，可以向责任主体之一的 ...
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