相较于宅基地使用权转让和抵押问题受到的追捧，物权法立法过程中，对于宅基地使用权的取得的相关规定却备受冷落。与此相应，《物权法》及《土地管理法》关于宅基地 和完善基本经济制度，平等保护国家的、集体的和私人的物权，关于国有财产的范围和对国有财产的保护，城镇集体财产的归属，公共利益和征收补偿，业主的建筑物 ...
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通过合同设定物权时，也可能会有一些细节的约款，未必由法律规定，如土地使用权转让的价款、支付方式等，所以物权法定并非绝对排斥意思自治。 也有学者主张，在 所享有的仅是请求交付租赁物的权利。④ 第二，由于我国已经确立了国有土地使用权、宅基地使用权等以对土地的占有、使用为目的的用益物权形态，故没有必要再将 ...
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：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须申请使用国有土地；；国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于集体所有的土地，农民集体并无这样的独立性，不 批准。农民集体无权制定自己的土地利用总体规划。政府先制定规则向农民集体征收土地转变为建设用地，再由政府将建设用地使用权转让给建设单位，在一这过程中 ...
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相较于宅基地使用权转让和抵押问题受到的追捧,物权法立法过 程中,对于宅基地使用权的取得的相关规定却备受冷落。与此相应,《物权法》及《土地管理法》关于 承包经营权、宅基地使用权的转让和抵押位列其中。其他8个问题是: 关于坚持和完善基本经济制度, 平等保护国家的、集体的和私人的物权, 关于国有财产的范围和 ...
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继续探讨住宅小区人防工程权属的具体归属是十分重要的。 《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法》，已于2004年1月，由深圳市规划与国土资源局报深圳市法制局审定。 对小区车位的归属有规定的，依其规定；第二，规划设计没有规定的，考察国有土地使用权出让合同的规定；第三，前两份文件均无规定的，测绘部门的测绘 ...
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拥有者。《通知》第九条规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准 后，可以裁定予以处理，但应当长告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村涉及集体 ...
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》等有关法律法规，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营。集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。因此， 靠市场自身就能调整好的。建议立法部门尽快制定这方面的法律规定，使这种转让行为有法可依，避免恶意投机炒作行为，对我国房地产市场的健康稳定发展和维护社会稳定 ...
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继续探讨住宅小区人防工程权属的具体归属是十分重要的。 《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法》，已于2004年1月，由深圳市规划与国土资源局报深圳市法制局审定。 对小区车位的归属有规定的，依其规定；第二，规划设计没有规定的，考察国有土地使用权出让合同的规定；第三，前两份文件均无规定的，测绘部门的测绘 ...
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利用制度的基础，不再让农村承包土地使用权肩负农民生存保障社会功能，农村土地使用权的流转才有真正的可能。在土地承包经营权转让中，出让方不应有物质性条件的限定 海量的不合理利益输送，其实质就是借助国家权力将集体财产不公正地征收为国有财产。[31] 要对征收规定严苛的条件，非基于公共利益不得征收，还要规定 ...
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概念，是因为改革开放初期，经济体制改革的方向和目标尚未确定，还没有对资金和土地的无偿划拨制度进行改革，还没有认识到采用担保物权制度和用益物权制度的 和所发挥的作用。 我国在90年代初开始实行国有土地有偿使用制度，采用行政法规形式规定国有土地使用权出让、转让制度。由于当时没有制定物权法，没有用益物权制度 ...
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