土地所有权的变更往往存在着这样两个问题：一是国家对农村集体土地的征收仅仅是实现了其土地所有权，而土地使用权往往为不同法人、组织甚至私人获得。由于 财产契约（又称婚前财产契约）；赠与合同；公证遗嘱；不动产买卖契约；不动产抵押契约；撤销扣押文书；不动产完工后所有权转移文书；《法国民法典》第1601条-2 ...
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土地所有权的变更往往存在着这样两个问题：一是国家对农村集体土地的征收仅仅是实现了其土地所有权，而土地使用权往往为不同法人、组织甚至私人获得。由于 财产契约（又称婚前财产契约）；赠与合同；公证遗嘱；不动产买卖契约；不动产抵押契约；撤销扣押文书；不动产完工后所有权转移文书；《法国民法典》第1601条-2 ...
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之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。 如果农民外出打工，还可依法把承包地进行 。 3、农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台， ...
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存在难以逃避的法律风险，产生难以控制的社会保障问题：当农业合作社经营不善，破产将至，土地承包经营权是公司的登记资产，势必成为破产财产的一部分，破产清算让 ，村民没有闲钱用于购买社会养老保险。把土地承包经营权入股农业企业或者专业合作社，失去了土地使用权，改变了农村土地社会保障的性质，增加了村民生存的利益 ...
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拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。这表明 法第1条来看，该法立法目的之一是赋予农民长期而有保障的土地使用权。以其他方式承包取得土地承包经营权，并领取相关权证后，根据《解释》，承包方未经 ...
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条的规定，出卖人应当还应当履行在规定时间内协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的义务，并提供必要的证明文件。 （2）迟延交付之抗辩 赞同务实观点。商品房买卖数额巨大，惩罚性赔偿将导致双方利益显失平衡，商品房质量问题可通过瑕疵担保责任制度得到更妥善的解决。商品房买卖合同目前不宜直接适用《消法 ...
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资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第19条、第20条之规定确立了我国最初的轮候查封制度模版，只不过其范围仅限于土地使用权、房屋这两种最 负担相关费用者除外。参照2005年12月21日施行的最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的相关规定，建议将这个在先查封法院移交轮候查封法院处分 ...
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人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，根据《建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局 即为已实际交付履行。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中规定，赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的， ...
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处理。 【另一种意见：有限允许不动产如商业地产、厂房作为融资租赁的租赁物，土地使用权、住宅等不能作为租赁物。】 第四条（合同无效的情形） 出租人不 征信机构进行融资租赁交易查询的； （三）出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关办理抵押权登记的。 第十四条（租赁物的灭失补偿） 根据合同法第二百 ...
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纠纷中外商投资者住所的确定本身就是一个相当复杂的问题，应当首先依该外商投资者之本国法，即国籍所在地或登记注册地之法律判断之，如果出现多重住所或住所仍然 投资创立之基础，认为“三来一补”企业乃中方（一般是各镇区对外经济发展总公司）以土地使用权及厂房，外商以资金及机器设备共同投资设立的不具有法人资格的企业 ...
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