向审批机关申请并得到批准才能生效。商品房是指由房地产开发企业开发建设出售的房屋。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预选出售给买受人，并 规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。该法第五十二条第五款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。商品房买卖合同应当取得商品房 ...
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居安房地产服务有限公司居间介绍，于2007年3月18日与X素容签订了《房地产买卖协议》。协议载明：X素容将自己坐落于中心城区滨江路南段88号2幢1 刘俊律师代理诉讼。 我接受委托后，发现近期此类案件比较具体代表性。合同当事人往往利用物权法中关于物权以登记为准的规定，在产权（双证）未过户时，抬高要价或者 ...
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出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁 ，承租人在十五日内未明确表示购买的； （四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 第二十五条 本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人 ...
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登记人反悔时则会出现法律风险，但不影响追还款项。 借名人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，借名人主张房屋确权或 人善意取得。 借名买房中的登记人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，请求认定房屋买卖合同无效的，不予支持，但借 ...
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应当按照约定全面履行自己的义务。同时，第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 及时将法院起诉，要求出卖人继续履行合同，协助办理过户登记手续，并承担相应的违约责任。王富利律师在代理相关房屋买卖合同中，积累丰富经验，很好的 ...
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不到位时，业主不能依此为由对物业服务公司提出的物业费请求权进行抗辩，因为开发商与业主之间是房屋买卖合同关系，而物业服务企业与业主之间系物业服务合同 ，则理事会对该区分所有人的住居单元(专有部分)，享有优先权。此优先权，由登记机关加以登记[10]。弗吉尼亚州、密西西比州、宾西法尼亚州、罗得岛州、阿拉斯加 ...
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请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 该解释第２４条规定，具有下列情形之一，承租人主张 后，承租人在１５日内未明确表示购买的；（４）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。 ８租赁物的返还。根据《合同法》第２３５条规定，租赁 ...
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概要： 甲公司与乙公司于1993年签订了房屋买卖合同，合同约定，甲公司购买乙公司房屋一栋，房屋总价208万元。合同签订后，甲公司按照约定支付了全部 甲公司未缴纳契税、未提供相关资料等原因所致，也就是说甲公司对于延迟办理过户登记并无过错，故法院查封违反了《最高人民法院民事 执行中查封、扣押、冻结财产的 ...
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。 3、承租人以出租人没有履行通知义务为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 4、具有下列情形之一，承租人主张优先购买 义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； ④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 十一、承租人为个体工商户的法律问题 1、个体工商户本身不 ...
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所有者，但是不动产登记簿的推定力和公信力是相对于善意第三人来说的，不动产登记人和实际出资人之间属于内部关系，不能看作是理所当然的适用上述规定。如果不动产登记簿 房屋所有权纠纷。根据现有证据，被告人参与了房屋买卖合同的签订，并以其名义贷款和不动产产权已登记。上述情形，原告在法庭上表示房子归被告所有，只要 ...
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