为一体的，具有整体性和不可分割性。2. 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分 大范围逐级体现其所在的地理位置。 33.土地使用的年期确定 凡与土地局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住 ...
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的地上权概念产生于德国民法，因为关于物权的概念最早产生于德国民法。德国民法不承认建筑物的独立性，在土地与房屋之间的关系上依附和的民法原理，地上物因土地的附和 的是使用人之间的关系，而非一般用益物权主要调整所有权人与物之利用人之间的关系。[3]我国的土地使用权不可永久存续而地上权、永佃权具有长久存续性。 ...
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的概念，征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为，征收集体土地意味着集体土地所有权由集体所有转为国有。但征用并非如此，征用是国家强制使用单位、 ，还包括：应当招标拍卖挂牌出让而协议出让国有建设用地使用权；在国有土地使用权招标拍卖挂牌出让中，采取与投标人、竞买人恶意串通，故意设置不合理的 ...
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，未作规定或约定的，依占有的事业目的及交易惯例确定。[8]笔者认为，坚持所有权与他物权的平等地位及各自的独立性，这是正确的，但不能就此否认用益 根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。这里的无偿收回土地使用权，显然就是终止用益物权。(2)所有人在行使所有权时，不得妨碍用益物权人行使权利 ...
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转所有权的目的；同时，我国城乡建设环境保护部1984年发布的《城镇房屋所有权登记暂行办法》上将房地产变动申请登记作为物权变动的合意，该办法第4至8、10 种。我国大陆地区上海、深圳、珠海、山西等地规定，单独申请的情形主要有：土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记，以划拨或者出让、租赁等方式取得土地 ...
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同地同权应是总体思路和发展方向，因为小产权房流转本就只是土地使用权问题，与土地所有权没有直接关系。但也应考虑到在当前情况下，小产权房处理已不 取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 [4]比如，在北京宋庄画家村李玉兰诉马海涛房屋买卖纠纷中，北京二中院一方面判当事人之间 ...
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可通过房屋买卖、赠与等法律行为实现移转，法律并未禁止，但《担保法》第37条明确规定宅基地使用权不得抵押。可见集体建设用地使用权的流转相比国有土地使用权 重要的权能，如果不能保证切实享有，与农民生存权休戚相关的集体土地所有权将失去存在的价值。集体土地使用权还应包括使用权人有依法有偿进行出让和转让的权利， ...
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条的规定,只能因抢险、救灾等紧急需要才实施,征用不改变集体土地的所有权性质,国家在征用结束后应将土地返还给农民[ 7 ]。实践中经常发生纠纷的是 外,还包括:应当招标拍卖挂牌出让而协议出让国有建设用地使用权;在国有土地使用权招标拍卖挂牌出让中,采取与投标人、竞买人恶意串通,故意设置不合理的条件限制或者 ...
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转让、入股等流转发生的纠纷。 （五）因侵害农村土地承包经营权发生的纠纷。 （六）土地承包经营权与土地所有权或者其他土地使用权之间的冲突纠纷。 （七）法律、法规规定的 张某突然告知李某，该空地是他家的承包地，现因其住房不足准备扩建房屋，要求李某腾出土地，以便其建房。李某大吃一惊，问张某有何依据，张某便拿 ...
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杨振夏 第一个问题，契税的纳税人？ 在我国境内“承受”（获得）“土地、房屋权属”（土地使用权、房屋所有权）的单位和个人，是契税的纳税人。 第二个问题，契税 就不再属于减征、免征契税范围，并且应当补缴已经减征、免征的税款。 第五个问题，契税的纳税义务发生时间与纳税期限？ 1、纳税义务发生的时间：签订土地 ...
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