合同就应当被认为有效。[6]物权法第188条规定了抵押权自抵押合同生效时设立，物权法第106条规定了善意取得，即使被挂靠人无权处分该抵押物，也应 出具扣押协助执行通知，在海事部门的登记系统中对船舶进行限制转让、租赁、抵押等操作处理。 13(1)《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百七 ...
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虹公司为实际抵押权人，其理由有三点：（1）溆商公司之所以参与订立抵押合同，是因为其符合国土资源部门限定国有土地抵押权人须为金融机构或担保机构的条件 时仍存在一定的风险。但是不管怎样，如果公司要采用此种模式开展业务，应在办理抵押登记之前事先与出借人、借款人签订书面协议或在无书面协议的情况下应获得出借人及 ...
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发银行），一审被告、二审被上诉人郑州瑞阳粮食有限公司（以下简称瑞阳公司）金融借款合同纠纷一案，不服河南省高级人民法院（2019）豫民终31号民事判决（以下简称二审 。而且，鹏鑫公司提交的2015年6月16日和2015年6月25日《抵押合同》10.9条均表示除展期、增加主债权金额、提高贷款利率或变更币种 ...
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即权利人在取得动产上的抵押权时是善意的。易言之，动产抵押权因取自抵押合同，不依赖抵押物的登记和交付，所以善意取得动产抵押权的要件即权利人在签订 第二，登记程序之客观效果有利于动产所有权人。登记动产抵押权之时，登记机关务必核实抵押人对抵押物享有处分权；若此种核实较为严格，大量动产抵押权可能无法登记，势必 ...
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的买卖不破租赁的例外情形，直接的法律依据就是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动 已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《物权法》第一百九十条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该 ...
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事务所笔者认为该案主要的争议在于担保物权的诉讼时效适用法律问题，即应该适用签订合同的法律还是现行法律问题。笔者认为，首先诉讼时效问题并不是对案件判决结果没有 该抵押担保行为系在2006年4月27日形成，此时该担保法律关系即设立，抵押合同的相关权利、义务也因此确定。而“物权法”系在2007年10月1日才 ...
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井占龙为其出具的借据一枚；科利达公司于建国信用社签订的借款合同与抵押合同，证明科利达公司提供的抵押物价值远超贷款额度；科利达公司流水 .04平米，清河镇西姜村10处房屋6133.47平米，（合计56168.51平米）作为抵押。经过信用社评估价值为5383.3万，无法得出贷款存在无法收回的重大风险的结论 ...
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付款可能存在的问题在于，非常容易成为被执行人、案外人恶意串通、伪造虚假房屋买卖合同关系的路径，因为被执行人往往是房地产开发企业，或者其他较大型的企业，与 案请示的答复》[3]中有对于不动产抵押权善意取得的说明，抵押合同涉及无权处分部分无效，但在抵押时不动产登记于无权处分人名下的，不动产登记具有权利推定 ...
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的若干问题解答》(浙高法办〔2014〕39号) 评析：对案外人是否已依据租赁合同占有租赁房屋的审查判断是决定执行程序中应否对其租赁权给予保护的关键。为 将抵押物出租的，原则上抵押权人不能通过另行提起诉讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同，抵押权的实现应当在执行程序中解决。对于在执行程序中抵押人 ...
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惨重，租赁权益无法保障，被迫停业。 我国《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后 共有人同意的;⑷房屋权属有异议的;⑸属于违法建筑的;⑹不符合安全标准的;⑺房屋已抵押，未经抵押权人同意的;⑻不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;⑼有关 ...
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