信托的初衷；[22]而民事信托的设定则一般要求信托财产已经现实存在并发生移转。 第二，商事信托中受益人（往往与委托人是合一的，即投资者）取得受益权，一般 、契税及营业税，除受托机构处分不动产时应缴纳之契税外，一律免征；不动产、不动产抵押权、应登记之动产及各项担保物权之变更登记，得凭主管机关之证明向登记 ...
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房屋权属证书。申言之，房屋所有权产生、转移、变更以及设定他物权，除需要在房地产行政管理部门的进行初始登记、转移登记、变更登记以及他项权利登记之外， 》，中国社会科学出版社2002年版，第107页。 [10] 程啸：《中国抵押权制度的理论与实践》，法律出版社2002年版，第140页。 [11] 谢怀栻： ...
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的直接规定，并准用物权的规定，如权利抵押权准用不动产抵押权的规定，权利质权准用动产质权的规定等。从法律设定承租人优先购买权的本意看，仅在于对通过 法律规定的方式行使解除权，否则不发生双方合同关系解除之效力，双方仍是承租人与出租人的租赁合同关系。3、房屋拍卖时，承租人可否行使优先购买权笔者认为，拍卖无非 ...
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效力不受债权行为效力的影响，也就是说当某种债权行为被撤销或无效时，物权不当然无效。如在某一约定物权行为中当事人双方以为债权人设立抵押权的方式进行经济交易， 的多层次、多层面上来指导我们的立法和司法实务，从而减少司法操作的盲目性和重复性。 （二）完善物权设定的程序机制，减少两者之冲突。 程序性物权和事实 ...
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。我国大陆的问题，则是典权只有契约的民间效力，无法获得法律明确规定的保护，毋论以物权法保护之。第四，韩国传贳权的启示在于，立法者应尊重本国的法律传统 第2088条），并应尊重第三人的优先权或抵押权（第2091条）。法国最高法院民一庭于1966年3月22日的判决还强调：对于与不动产质权合同无关的情形，不 ...
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内却不能为将其出租这种处分。也就是说，如果把决定出卖、决定出租、决定设定抵押等都视为处分的话，那么出租人对租赁物在租赁期间内却丧失了对其进行 日新月异的发展，保全抵押愈发式微，最高额抵押、抵押债券等使得抵押权的流通性愈发加强。[19]物权如此，债权作为财产权也应当如此，否则违背了这一当今法律发展潮流。 ...
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土地的前提下，可以不受任何限制享有土地，永佃权人除有权获取孳息外，还可以设立役权或抵押权，可以赋予用益权和转租永佃权。永佃权人的权利，几乎 合同的方式，并通过登记而取得物权效力。笔者认为，为保护集体利益，防止农用地资源流失，该权利的设定宜采用如下程序：首先，由土地管理人与佃耕人协商拟定合同条款。接着 ...
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物，债权之标的为给付；[14]指出了物权与债权在权利产生方式上的区别：物权设定采法定主义，而债权（合同权利）的设定采自由主义，等等。其次，根据权利之 承租人权利的重要性及其期限，使法律不得不对之赋予物权的特征，使之置于地产公告的范围及可设定抵押权。法国法上的一般租赁（租期低于18年）主要包括商业租赁和 ...
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物权的客体。例如公司的财产作为一个整体，与其他组织的财产而言是一个独立物，就可以成为公司财产所有权的客体，在其上也可以设定财团抵押权。另外，物的 章规定的权利。地上权人可以在他人土地之上进行建筑并取得建筑物的所有权。由于该法典所规定的地上权效力较弱，德国于1919年1月15日废止了民法典中关于地上权的 ...
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困难，证据是否“湮灭”，怎样公平地对待双方的利益，是否确认时效的效力，就要由法院在具体适用时判断决定。1.时效的援用与认定大陆法系国家民法多规定无当事人主张 丁设定了地上权，又进一步在其之上设定了抵押权等等，从而发生诸种法律关系。如果在这之后，甲主张自己的所有权，以丙以后的权利取得者为被告争执其权利， ...
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