，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此， 明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。 最后提醒一点，根据 ...
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，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此， 明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。 最后提醒一点，根据 ...
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七章抵押权。第305条规定抵押物的范围，包括：抵押人所有或者依法有权处分的房屋和其他定着物；抵押人所有或者依法有权处分的尚未与土地分离的 英美法上的浮动担保（floatingcharge）制度。物权法草案第352条规定：公司法人向银行借款或发行公司债，可以设定企业担保。将企业担保所担保的债权范围，限定 ...
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对所购房屋的所有权。如果购房者到期不能偿还银行本息，银行有权将房屋折价、变卖，并可就该房屋的价款优先受偿。按揭中有三方当事人，即作为贷款方的按揭权 做之滞阻等障碍，但其先进性和可操作性不可否认。我们物权立法要做的是进一步完善动产抵押制度，简化设定程序和实行程序，使该制度被实务广泛采用。 第三、引进让与 ...
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自营性贷款方式。为了防范贷款风险，目前银行主要开展的房屋按揭方式是贷款人所购房产及房产用地的使用权作为贷款抵押，同时以房屋出卖人或专业的担保公司提供 如何认定？ 我国实行不动产登记制度，未经登记，不发生物权效力。依法登记的房屋所有权受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》中有关所有权的规定以及我国 ...
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楼房一套作抵押并办理了登记手续。同年10月1日，甲李 春因患病医治无效死亡。尔后，该套房屋为其儿子丙李光所继承。试问乙银行可否向丙 当地同类别土地使用权交易市场价格计算，该幅国有土地使用权为人民币1400万元。试问乙 银行如何实现自己的权利？答案应该是：在拍卖得到价款人民币2200万元中，首先缴纳国有 ...
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标的物交付需要较长的周期。 一、预售商品房按揭的有关法律问题 预售商品房按揭是银行、房地产开发商和购房者三方共同参加的房地产经营开发的一种融资活动。它是指 。房屋竣工后，以房屋作为抵押物，按揭权人代领房地产证，并办理房地产抵押登记手续。 （二）及时、正确地处理银行按揭纠纷处理银行按揭纠纷必须从实际出发 ...
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抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产 销售的时候,普遍出现的方式是由房主与购买方协商税款问题,一般采取房主收取卖房款,房屋交易中的税费均有购买者承担的做法,税费项目具体见下面解析;出售方应付税费:1,交易 ...
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变更时，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门 购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。《城市房地产管理法 ...
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七章抵押权。第305条规定抵押物的范围，包括：“抵押人所有或者依法有权处分的房屋和其他定着物；抵押人所有或者依法有权处分的尚未与土地分离的 美法上的浮动担保（floatingcharge）制度。物权法草案第352条规定：“公司法人向银行借款或发行公司债，可以设定企业担保。”将企业担保所担保的债权范围， ...
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