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被上诉人应当予以及时履行解押手续义务。 2、被上诉人先以自己的行为表明不履行合同义务,此有被上诉人一直没有解押的行为事实为证。后又明确表示不 民事审判第二庭编著的《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》463页)。 上海市高级人民法院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中,规定“违约方 ...
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户籍的违约金5万元的判决。2010年10月22日,孙某与米先生签订《上海市房地产买卖合同》,约定米先生向孙某购买大宁路房屋,转让价为105万元。双方 价款的日万分之五向米先生支付逾期违约金,直至原有户籍迁出之日止等内容。合同签订后,米先生支付了全部房款 (其中5万元尾款由中介公司保管)。2010年12 ...
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存在换房事实?普陀区法院经审理后认为,两位老人提供的莘庄工业区房屋的《上海市房地产买卖合同》和两被告出具的字据足以证明出售莘庄工业区房屋与迁入顾戴路房屋的 难以确立。问题二:原告的起诉是否超过了诉讼时效?至于时效问题,两被告已履行了交付房屋的合同主要义务,且双方为房屋产权发生纠纷在2011年,作为合同 ...
//www.110.com/ziliao/article-338914.html -了解详情
中意向金不具有定金性质,不应认定为定金。4、被告构成违约。 [上海市虹口区人民法院判决] 一、解除原告仲崇清与被告金轩大邸公司签订的《 抵押登记就认定无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效? [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证,但其他手续齐全 ...
//www.110.com/ziliao/article-491132.html -了解详情
资料调阅及房产证的密码领取、挂失、更改、补办;代为签订上述房地产买卖合同及撤销买卖合同、领取房地产转让价款,并协助买受方办理按揭贷款及其他相关手续; 将被告应承担的赔偿责任确定为10万元。 据此,为切实维护当事人的合法权益,上海市长宁区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第三百 ...
//www.110.com/ziliao/article-805492.html -了解详情
并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 有的省市,预定协议有示范文本,例如《上海市商品房预订协议》,购房人提出采用示范文本, 买受人名下后再行支付给出售人。 3-6-2 委托监管的操作 买卖双方在签署房地产买卖合同后,可将购房款和产权证交由监管方统一管理,待产权转移登记 ...
//www.110.com/ziliao/article-216153.html -了解详情
,获取佣金以外的报酬。从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。房产经纪组织滥用自己的优势地位,利用格式合同对相对人做出不合理、不公正的规定。各类 中介服务管理规定(修正)》1996年 4、上海市政府《上海市房地产转让办法》1997年 5、建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》1999 ...
//www.110.com/ziliao/article-298295.html -了解详情
,物业开始销售时,律师应当提示物业管理公司严格审核售楼说明书、媒体广告和房地产买卖合同,对不利于物业管理的条款和承诺应删除或修改,以免带来后患。如购 的专项维修基金帐户管理,单独核算。 5.1.3专项维修基金的其他来源 根据上海市的有关规定,小区的经营性收益应纳入业主大会帐户管理,物业管理企业可以有关 ...
//www.110.com/ziliao/article-216154.html -了解详情
内未告知承租人而恣意转让房屋,另一方面,若确有必要转让房屋,出租人可以通过在买卖合同中约定买受人有维持承租人正常使用租赁物的义务,从而避免因买受人 办法》第14条和《城市房地产管理法》第54条(旧第53条),[97]此二条文均规定房屋租赁应当登记备案。再结合《上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干 ...
//www.110.com/ziliao/article-378022.html -了解详情
钱款借给郑巍的条件是郑巍须签订委托书,授予余慧芝包括签订房地产买卖合同、收取房款、办理产权过户手续等权利。余慧芝取得该委托书后实际上已 :北京市第二中级人民法院(2011)二中民终字第18710号民事判决书。 [45]参见:上海市第二中级人民法院(2009)沪二中民一(民)终字第1804号民事判决书。 ...
//www.110.com/ziliao/article-479340.html -了解详情
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